アヴィニティー両国
東京都墨田区両国2丁目14-7 | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2023年は83.6万/㎡へ、14年間で45.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,667円から2025年には104,333円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 24.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均2,324万円です。1 Kが最も高く平均2,525万円、1Kは平均2,324万円です。
ー
2,336万
4件
1K
2,324万
14件
1 K
2,525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,336万 | 2,065万 | 2,606万 |
| 1K | 14件 | 2,324万 | 2,098万 | 2,642万 |
| 1 K | 2件 | 2,525万 | 2,088万 | 2,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（70.7万円）と比べて13.3万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
2件
70.7万/㎡
4-7階
5件
80.5万/㎡
8階以上
13件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国2丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 24.45m² |
| 分譲会社 | ヴィストリー |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴィニティー両国 | 2006 | 21戸 | 82.8万 | 2,020万 |
| 青木ビル | 1973 | 14戸 | 41.0万 | 1,600万 |
| スカイコート両国壱番館 | 2002 | 86戸 | 94.5万 | 2,150万 |
| パラッツォビル | 1992 | 7戸 | - | - |
| ジーベック両国 | 2016 | 53戸 | 106.4万 | 2,700万 |
| ライオンズステーションプラザ両国 | 1982 | 179戸 | 113.9万 | 7,430万 |
| エテルノ両国リバーサイド | 2007 | 22戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| 鳥喜ビル | 1974 | - | - | - |
| カテリーナ両国 | 2002 | 38戸 | 71.8万 | 1,650万 |
| エスコート両国２ | 2002 | 44戸 | 102.6万 | 2,350万 |
| 両国ダイヤハイツ | 1975 | 47戸 | 75.2万 | 4,998万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 81.1万 | 81.9万 | 81.7万 | 94.9万 | 83.6万 |
| ー | - | - | - | 87.1万 | 79.9万 | - | - |
| 1 K | 57.6万 | 70.0万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 82.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 95.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | ー | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 83.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | ー | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 79.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | ー | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | ー | 20㎡〜 | 2,150万 | 88.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 83.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 69.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,204円。
1K
76,000〜145,000円
90,204円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
128件
10〜15万
6件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 145,000円 | 5,970円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,788円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。