グレイス両国
東京都墨田区両国4丁目18-4 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620172021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、10年間で90.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,333円から2024年には87,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,906万円です。1SLDKが最も高く平均6,500万円、3DKは平均4,524万円です。
1SLDK
6,500万
2件
2LDK
4,906万
6件
3DK
4,524万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,500万 | 6,500万 | 6,500万 |
| 2LDK | 6件 | 4,906万 | 4,579万 | 5,316万 |
| 3DK | 3件 | 4,524万 | 4,191万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 49.75m² ～ 57.50m² |
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス両国 | 1982 | 35戸 | 113.0万 | 6,500万 |
| パラッツオ両国 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ロジュマン両国 | 2016 | 25戸 | 121.6万 | 7,780万 |
| 両国ダイヤモンドパレス | 1988 | 26戸 | - | - |
| ザ・パークハウス両国 | 2012 | 48戸 | 112.7万 | 6,200万 |
| ストーク両国 | 1992 | 27戸 | 75.7万 | 3,650万 |
| リビオ両国ザレジデンス | 2019 | 43戸 | 127.0万 | 8,990万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
| 両国オリハラダイヤモンドマンション | 1988 | 10戸 | 60.5万 | 6,280万 |
| ルリオン両国参番館 | 2013 | 37戸 | 99.8万 | 4,680万 |
| エテルノ両国 | 2008 | 22戸 | 99.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 113.0万 | 113.0万 |
| 3DK | 52.4万 | - | - | - | 81.6万 | - |
| 2LDK | 66.4万 | 63.2万 | - | 86.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,600万 | 80万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額84,136円。1LDKなら月額117,400円が相場です。
1K
77,000〜90,000円
84,136円
1LDK
113,000〜129,000円
117,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。