西のマンション相場
東京都国立市西 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国立市西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.1万円（成約99件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.5万円に対し、築40年は32.6万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
97.5万/㎡
築5年
14件
83.3万/㎡
築10年
18件
83.1万/㎡
築15年
21件
77.8万/㎡
築20年
9件
65.1万/㎡
築25年
5件
60.6万/㎡
築30年
2件
72.7万/㎡
築40年
2件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＤＫの平均価格は1,774万円。
３ＬＤＫ
74件
5,559万円
４ＬＤＫ
5件
6,720万円
２ＬＤＫ
13件
5,255万円
２ＤＫ
2件
1,774万円
平均㎡単価
61.1万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
4,134万円
取引実績
99件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2026年は㎡68.5万円へ、18年間で+30.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
61
築16-20年
65
築21-25年
50
築26-30年
44
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,366万円
74件
２ＬＤＫ
3,400万円
13件
４ＬＤＫ
4,860万円
5件
２ＤＫ
1,050万円
2件
３ＤＫ
2,900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
50㎡〜
64.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西のマンション一覧（24棟）
ベルジュール国立西
築23年
| 5階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買57件
シアンズテラス国立
築18年
| 地下1階付3階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買57件
グランドメゾン国立西
築21年
| 7階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買31件
D’グランセ国立
築20年
| 4階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ミオカステーロ国立
築18年
| 6階建
| 22戸
5,230万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ザ・ライオンズ国立
築14年
| 5階建
| 83戸
6,680万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買28件
迦葉国立マンション
築52年
| 2階建
| 12戸
800万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ファイン国立
築44年
| 4階建
| 12戸
2,999万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェレーナ国立
築18年
| 地下1階付9階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買19件
グローリオ国立
築25年
| 5階建
| 19戸
5,990万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買15件
国立ファイナンス
築49年
| 5階建
| 10戸
1,500万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買12件
フォレスト国立
築32年
| 地下1階付8階建
| 21戸
5,299万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買12件
国立ハイム
築30年
| 3階建
| 22戸
4,800万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ネバーランド国立
築25年
| 8階建
| 17戸
5,690万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルジュール国立ウエスト
築5年
| 5階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ビーグルマンション国立
築31年
| 4階建
| 11戸
2,480万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーデン第2国立
築45年
| 地下1階付3階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
第二村上ビル
築52年
| 5階建
| 15戸
1,000万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモスビル
築47年
| 4階建
| 4戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買3件
武蔵野ベルハイツ国立
築48年
| 3階建
| 12戸
820万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買3件
国立西ロイヤルハイツ
築37年
| 3階建
| 9戸
1,100万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買2件
第三村上ビル
築44年
| 5階建
| 9戸
売買0件
メゾンローゼ
築53年
| 4階建
| 4戸
売買0件
ウエリス国立
築9年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市のマンションマップ
国立市内のエリアランキング
西は国立市内7地区中4位（上位43%）。
単価61.1万/㎡。
1つ上の中とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市西２丁目１４番６８ | 34.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
| 国立市西１丁目７番５７ | 33.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 国立 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）