フォレスト国立
東京都国立市西2丁目20-6 | 築32年 | 21戸
推定相場
フォレスト国立
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（51.9万円）を37.2%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）を11.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、12年間で69.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均4,699万円です。3LDKが最も高く平均6,178万円、2LDKは平均4,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,699万 | 3,262万 | 5,388万 |
| 3LDK | 5件 | 6,178万 | 5,307万 | 6,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（52.4万円）と比べて10.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市西2丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 49.86m² ～ 74.44m² |
| 分譲会社 | アルカス建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩12分
矢川駅
JR南武線
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徒歩15分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立国立第二小学校
中学校
国立市立国立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト国立 | 1994 | 21戸 | 71.2万 | 5,299万 |
| 第三村上ビル | 1982 | 9戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ国立 | 2012 | 83戸 | 94.8万 | 6,680万 |
| 第二村上ビル | 1974 | 15戸 | 16.4万 | 1,000万 |
| コスモスビル | 1979 | 4戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| ウエリス国立 | 2017 | 29戸 | - | - |
| ネバーランド国立 | 2001 | 17戸 | 75.2万 | 5,690万 |
| 国立ファイナンス | 1977 | 10戸 | 30.1万 | 1,500万 |
| グランドメゾン国立西 | 2005 | 31戸 | 67.8万 | 3,980万 |
| ファイン国立 | 1982 | 12戸 | 51.0万 | 2,999万 |
| ベルジュール国立ウエスト | 2021 | 26戸 | 82.9万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,590万円 | 74.44㎡ | 75.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.5万 | 63.1万 | - | - | 69.8万 |
| 2LDK | 39.2万 | - | - | 64.5万 | 59.4万 | 57.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 71.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,240万 | 56.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 71.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 61.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 63.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,220万 | 40.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。