ネバーランド国立
東京都国立市西2丁目9-1 | 築25年 | 17戸
推定相場
ネバーランド国立
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（51.9万円）を44.9%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2010201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.9万/㎡から2023年は66.9万/㎡へ、13年間で21.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
47.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン
84.3万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均5,840万円です。3LDKが最も高く平均5,840万円、2LDKは平均5,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,243万 | 4,997万 | 5,431万 |
| 3LDK | 7件 | 5,840万 | 4,970万 | 6,384万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市西2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 88.78m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立第二小学校
中学校
国立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド国立 | 2001 | 17戸 | 75.2万 | 5,690万 |
| コスモスビル | 1979 | 4戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| 国立ファイナンス | 1977 | 10戸 | 30.1万 | 1,500万 |
| 第二村上ビル | 1974 | 15戸 | 16.4万 | 1,000万 |
| グランドメゾン国立西 | 2005 | 31戸 | 67.8万 | 3,980万 |
| グローリオ国立 | 2001 | 19戸 | 76.3万 | 5,990万 |
| 第三村上ビル | 1982 | 9戸 | - | - |
| フォレスト国立 | 1994 | 21戸 | 71.2万 | 5,299万 |
| 国立ハイム | 1996 | 22戸 | 57.3万 | 4,800万 |
| ファイン国立 | 1982 | 12戸 | 51.0万 | 2,999万 |
| ザ・ライオンズ国立 | 2012 | 83戸 | 94.8万 | 6,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 56.8万 | 48.6万 | - | 55.5万 | - | 66.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 52.3万 | - | 70.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 58.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 75.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 71.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.83万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.95万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。