国立ハイム
東京都国立市西1丁目14-51 | 築30年 | 22戸
推定相場
国立ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（51.9万円）を10.5%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）より9.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2017年は57.3万/㎡へ、8年間で3.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万16万11万6万1万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,500円から2023年には149,000円へ、297.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
47.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン
84.3万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 77.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均6,253万円です。3LDKが最も高く平均6,253万円、2LDKは平均5,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,426万 | 5,015万 | 5,836万 |
| 3LDK | 5件 | 6,253万 | 4,589万 | 7,390万 |
| 4LDK | 4件 | 5,951万 | 5,175万 | 6,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-2階（52.4万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市西1丁目14-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.33m² ～ 83.73m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
国立駅
JR中央線(快速)
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徒歩18分
西国立駅
JR南武線
学区情報
小学校
国立市立第八小学校
中学校
国立市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国立ハイム | 1996 | 22戸 | 57.3万 | 4,800万 |
| シアンズテラス国立 | 2008 | 21戸 | 61.4万 | 4,980万 |
| グローリオ国立 | 2001 | 19戸 | 76.3万 | 5,990万 |
| シグマース国立 | 1987 | 27戸 | 39.7万 | 650万 |
| クリオ国立壱番館 | 1998 | 18戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| 国立ハイツ | 1979 | 10戸 | 30.9万 | 1,850万 |
| ネバーランド国立 | 2001 | 17戸 | 75.2万 | 5,690万 |
| ネクステージ国立 | 1999 | 17戸 | 83.5万 | 4,690万 |
| ビーグルマンション国立 | 1995 | 11戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| モナークレジデンス国立 | 2010 | 11戸 | 54.3万 | 6,700万 |
| 国立ファイナンス | 1977 | 10戸 | 30.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.8万 | - | - | - | 46.4万 | 57.3万 |
| 4LDK | - | - | 52.1万 | 46.1万 | 39.4万 | - | - |
| 2LDK | 59.7万 | 58.0万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.42万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.86万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.39万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.07万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.88万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.39万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.22万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.95万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額167,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。