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グランソシエ国立イーストウイング

東京都国立市富士見台4丁目39-5 | 築28年 | 280戸

推定相場
グランソシエ国立イーストウイング
最新データ
2025年4月
売買73件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（61.2万円）を17.4%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201420152016201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,667円から2022年には155,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・60件）で、平均4,153万円です。1Rが最も高く平均4,993万円、2LDKは平均3,511万円です。
1R
2件
4,993万
2LDK
4件
3,511万
3LDK
60件
4,153万
3SLDK
4件
3,983万
4LDK
2件
4,924万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,993万 4,811万 5,174万
2LDK 4件 3,511万 3,029万 3,763万
3LDK 60件 4,153万 3,200万 5,174万
3SLDK 4件 3,983万 3,649万 4,197万
4LDK 2件 4,924万 4,067万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（47.8万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
47.8万/㎡
32件
6-10階
52.2万/㎡
23件
11-20階
49.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都国立市富士見台4丁目39-5
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数280戸
専有面積63.74m² ～ 112.34m²
分譲会社野村不動産 三井物産 東京建物
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢川駅
JR南武線
徒歩6分
🚉
国立駅
JR中央線(快速)
徒歩22分

学区情報

小学校
国分寺市立第二小学校
中学校
国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランソシエ国立イーストウイング 1998 280戸 71.8万 4,980万
グランソシエ国立 1999 593戸 61.1万 5,080万
ベルジュール国立ウエスト 2021 26戸 82.9万 4,980万
ライオンズマンション国立第８ 1991 29戸 62.2万 3,590万
ネクステージ国立２ 2000 30戸 53.3万 3,180万
日商岩井国立マンション 1973 128戸 46.7万 2,799万
グランシャリオ国立壱番館 1995 27戸 59.6万 4,480万
アイディーコート国立弐番館 2006 26戸 59.4万 3,800万
スパシエ国立矢川ステーションプラザ 2007 45戸 68.5万 1,630万
ザ・ライオンズ国立 2012 83戸 94.8万 6,680万
メゾンヴェール国立さくら通り 2008 21戸 69.8万 3,999万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 42.4万 - - - - 60.4万
3LDK 48.6万 49.3万 44.7万 49.0万 50.5万 64.6万 62.2万 71.8万
3SLDK - - 54.9万 45.0万 57.2万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,780万 60.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.82万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.98万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,490万 60.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.33万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.46万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.17万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.46万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.32万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,298万 58.22万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.28万/㎡
2022年8月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,698万 57.19万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,150万 50.47万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.81万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.09万/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,700万 45万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,270万 41.75万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.39万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,900万 46.76万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,090万 49.74万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.2万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,150万 40.21万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.7万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.05万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.28万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,800万 42.35万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.44万/㎡
2020年10月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,780万 54.88万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.91万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.1万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.44万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.08万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,090万 49.74万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.32万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.54万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.05万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.85万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.44万/㎡
2017年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,400万 41.35万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.93万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.74万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.3万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.72万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.62万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,100万 45.69万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.58万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,230万 45.54万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,250万 46.87万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.38万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,917円。
3LDK
152,917円
130,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,059円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,886円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,886円/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,032円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,194円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,332円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 152,000円 2,019円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,112円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,932円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,702円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 152,000円 2,019円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。