日商岩井国立マンション

東京都国立市富士見台3丁目32-4 | 築53年 | 128戸

推定相場

日商岩井国立マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で89.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201420152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2021年には130,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・12件）で、平均1,982万円です。2LDKが最も高く平均2,530万円、3DKは平均1,982万円です。

2LDK

10件

2,530万

3DK

12件

1,982万

3LDK

6件

2,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,530万	2,050万	2,999万
3DK	12件	1,982万	1,504万	2,719万
3LDK	6件	2,366万	2,191万	2,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.6万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

9件

4-7階

34.2万/㎡

12件

8階以上

36.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市富士見台3丁目32-4
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	128戸
専有面積	41.84m² ～ 69.00m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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矢川駅

JR南武線

徒歩2分

学区情報

小学校

市立第五小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井国立マンション	1973	128戸	46.7万	2,799万
ネクステージ国立２	2000	30戸	53.3万	3,180万
アスティーク国立さくらアリーナ	2009	22戸	57.8万	3,570万
ネクステージ国立５	2013	32戸	76.5万	4,780万
スパシエ国立矢川ステーションプラザ	2007	45戸	68.5万	1,630万
アイディーコート国立弐番館	2006	26戸	59.4万	3,800万
メゾンヴェール国立さくら通り	2008	21戸	69.8万	3,999万
ライオンズマンション国立第８	1991	29戸	62.2万	3,590万
グランシャリオ国立壱番館	1995	27戸	59.6万	4,480万
ベルジュール国立ウエスト	2021	26戸	82.9万	4,980万
セイガステージ国立３	2005	17戸	38.9万	2,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	38.2万	-	-	34.3万	-	41.7万	36.4万	48.4万
3LDK	-	-	-	-	40.1万	-	40.6万	-
3DK	27.3万	24.9万	39.1万	28.2万	41.8万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,799万	46.72万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,799万	46.73万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.05万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.22万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,430万	40.56万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,530万	42.23万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,330万	38.89万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,499万	41.71万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,490万	41.76万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.48万/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,950万	35.64万/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,290万	38.22万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.19万/㎡
2018年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,390万	39.89万/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,780万	32.53万/㎡
2017年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,490万	24.87万/㎡
2016年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.7万/㎡
2016年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,780万	29.85万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.22万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.22万/㎡
2015年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.03万/㎡
2014年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.7万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.25万/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,280万	21.37万/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,400万	23.37万/㎡
2013年6月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,580万	26.5万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の57%）で、平均月額82,875円。3LDKなら月額89,000円が相場です。

2SDK

82,875円

78,000〜89,000円

2LDK

130,000円

120,000〜140,000円

3DK

104,000円

90,000〜118,000円

3LDK

89,000円

80,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,029円/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,327円/㎡
2015年9月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	80,000円	1,462円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	79,000円	1,444円/㎡
2015年9月	10〜11階	2SDK	55㎡〜	80,000円	1,438円/㎡
2015年9月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	78,000円	1,402円/㎡
2015年8月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	79,000円	1,420円/㎡
2015年3月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	89,000円	1,600円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,341円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	89,000円	1,627円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	89,000円	1,600円/㎡
2014年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,502円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	65㎡〜	118,000円	1,710円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。