グランシャリオ国立壱番館
東京都国立市富士見台4丁目12-2 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2023年は59.6万/㎡へ、14年間で54.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2015年には112,500円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,424万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,424万 | 2,532万 | 4,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（37.7万円）と比べて8.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
37.7万/㎡
3階以上
17件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台4丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.41m² ～ 81.35m² |
| 分譲会社 | 国分寺建設 |
| 施工会社 | 佐田建設 国分寺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
矢川駅
JR南武線
学区情報
小学校
国立第六小学校
中学校
国立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャリオ国立壱番館 | 1995 | 27戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| アイディーコート国立弐番館 | 2006 | 26戸 | 59.4万 | 3,800万 |
| スパシエ国立矢川ステーションプラザ | 2007 | 45戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| ネクステージ国立２ | 2000 | 30戸 | 53.3万 | 3,180万 |
| 日商岩井国立マンション | 1973 | 128戸 | 46.7万 | 2,799万 |
| ロイヤルステージ国立１ | 1994 | 23戸 | 36.0万 | 1,880万 |
| アスティーク国立さくらアリーナ | 2009 | 22戸 | 57.8万 | 3,570万 |
| グランソシエ国立 | 1999 | 593戸 | 61.1万 | 5,080万 |
| グランソシエ国立イーストウイング | 1998 | 280戸 | 71.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション国立第８ | 1991 | 29戸 | 62.2万 | 3,590万 |
| ネクステージ国立５ | 2013 | 32戸 | 76.5万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 58.74㎡ | 57.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北 |
国立市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,716円 | 701 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,636円 | 199 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 2,007円 | 112 |
| 2LDK | 16.7万円 | 2,825円 | 110 |
| 3LDK+ | 20.0万円 | 2,321円 | 73 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 48.3万 | 41.4万 | 36.3万 | 40.4万 | 55.3万 | 59.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.33万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 40.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.21万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.32万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.43万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。
2LDK
105,000〜110,000円
107,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。