グランシャリオ国立壱番館

東京都国立市富士見台4丁目12-2 | 築31年 | 27戸

推定相場

グランシャリオ国立壱番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2023年は59.6万/㎡へ、14年間で54.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2015年には112,500円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

3,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,386万	2,504万	4,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（37.7万円）と比べて8.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

37.7万/㎡

2件

3階以上

46.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市富士見台4丁目12-2
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	56.41m² ～ 81.35m²
分譲会社	国分寺建設
施工会社	佐田建設国分寺建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

矢川駅

JR南武線

徒歩2分

学区情報

小学校

国立第六小学校

中学校

国立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシャリオ国立壱番館	1995	27戸	59.6万	4,480万
アイディーコート国立弐番館	2006	26戸	59.4万	3,800万
スパシエ国立矢川ステーションプラザ	2007	45戸	68.5万	1,630万
ネクステージ国立２	2000	30戸	53.3万	3,180万
日商岩井国立マンション	1973	128戸	46.7万	2,799万
アスティーク国立さくらアリーナ	2009	22戸	57.8万	3,570万
ロイヤルステージ国立１	1994	23戸	36.0万	1,880万
グランソシエ国立	1999	593戸	61.1万	5,080万
グランソシエ国立イーストウイング	1998	280戸	71.8万	4,980万
ライオンズマンション国立第８	1991	29戸	62.2万	3,590万
ネクステージ国立５	2013	32戸	76.5万	4,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2014	2022	2023
3LDK	38.5万	48.3万	41.4万	36.3万	40.4万	55.3万	59.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.6万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.6万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.92万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.56万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.55万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.81万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.94万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.3万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.33万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,470万	40.97万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.29万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.21万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.32万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.84万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.43万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	44万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.25万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。

2LDK

107,500円

105,000〜110,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,808円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,950円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,915円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,861円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	107,000円	1,897円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。