グランソシエ国立イーストウイング

東京都国立市富士見台4丁目39-5 | 築28年 | 280戸

推定相場

グランソシエ国立イーストウイング

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201420152016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,667円から2022年には155,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・60件）で、平均4,153万円です。1Rが最も高く平均4,993万円、2LDKは平均3,511万円です。

2件

4,993万

2LDK

4件

3,511万

3LDK

60件

4,153万

3SLDK

4件

3,983万

4LDK

2件

4,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,993万	4,811万	5,174万
2LDK	4件	3,511万	3,029万	3,763万
3LDK	60件	4,153万	3,200万	5,174万
3SLDK	4件	3,983万	3,649万	4,197万
4LDK	2件	4,924万	4,067万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（47.8万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.8万/㎡

32件

6-10階

52.2万/㎡

23件

11-20階

49.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市富士見台4丁目39-5
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	280戸
専有面積	63.74m² ～ 112.34m²
分譲会社	野村不動産三井物産東京建物
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢川駅

JR南武線

徒歩6分

🚉

国立駅

JR中央線(快速)

徒歩22分

学区情報

小学校

国分寺市立第二小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランソシエ国立イーストウイング	1998	280戸	71.8万	4,980万
グランソシエ国立	1999	593戸	61.1万	5,080万
ベルジュール国立ウエスト	2021	26戸	82.9万	4,980万
ライオンズマンション国立第８	1991	29戸	62.2万	3,590万
ネクステージ国立２	2000	30戸	53.3万	3,180万
日商岩井国立マンション	1973	128戸	46.7万	2,799万
グランシャリオ国立壱番館	1995	27戸	59.6万	4,480万
アイディーコート国立弐番館	2006	26戸	59.4万	3,800万
スパシエ国立矢川ステーションプラザ	2007	45戸	68.5万	1,630万
ザ・ライオンズ国立	2012	83戸	94.8万	6,680万
メゾンヴェール国立さくら通り	2008	21戸	69.8万	3,999万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	42.4万	-	-	-	-	60.4万
3LDK	48.6万	49.3万	44.7万	49.0万	50.5万	64.6万	62.2万	71.8万
3SLDK	-	-	54.9万	45.0万	57.2万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.82万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.98万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.82万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.33万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.46万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.17万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.46万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.32万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.22万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.28万/㎡
2022年8月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	4,698万	57.19万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,150万	50.47万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.81万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.09万/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,700万	45万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,270万	41.75万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.39万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	46.76万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.74万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.2万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.21万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.7万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.05万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.28万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,800万	42.35万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.44万/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,780万	54.88万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.91万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.1万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.44万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.74万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.32万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.54万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.05万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.85万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.44万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,400万	41.35万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.93万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.74万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.3万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.72万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.62万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,100万	45.69万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.58万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.54万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	46.87万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.38万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,917円。

3LDK

152,917円

130,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,059円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,886円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,886円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,032円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,194円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,332円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	152,000円	2,019円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,112円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,932円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,702円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	152,000円	2,019円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。