セイガステージ国立４
東京都国立市富士見台1丁目16-1 | 築18年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、14年間で22.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,333円から2020年には108,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,766万円です。3LDKが最も高く平均3,766万円、2LDKは平均3,130万円です。
2LDK
3,130万
2件
3LDK
3,766万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,130万 | 2,921万 | 3,338万 |
| 3LDK | 12件 | 3,766万 | 3,247万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-2階（50.1万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
50.1万/㎡
3階以上
9件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.14m² ～ 68.75m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷保駅
JR南武線
学区情報
小学校
国立第七小学校
中学校
国立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ国立４ | 2008 | 25戸 | 62.2万 | 3,790万 |
| パテラ国立 | 2001 | 21戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| ヴェレーナ国立富士見台 | 2009 | 34戸 | 65.7万 | 4,600万 |
| ネクステージ国立４ | 2002 | 22戸 | 59.2万 | 3,180万 |
| 神代マンション | 1982 | 21戸 | 35.1万 | 1,480万 |
| セイガステージ国立ノース | 2019 | 23戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| セイガステージ国立サウス | 2019 | 23戸 | 79.6万 | 4,798万 |
| クレアメゾン国立 | 2003 | 13戸 | 58.0万 | 4,480万 |
| アーデル国立南 | 2003 | 48戸 | 49.0万 | 3,780万 |
| ベルジュール国立谷保 | 2005 | 20戸 | 66.6万 | 4,290万 |
| グランシャリオ国立弐番館 | 1995 | 17戸 | 64.7万 | 3,798万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.6万 | 49.7万 | 48.2万 | - | 50.6万 | 62.2万 |
| 2LDK | 50.9万 | - | - | - | - | 55.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 45.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 47.57万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.85万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額116,857円。3LDKなら月額116,000円が相場です。
2LDK
108,000〜130,000円
116,857円
3LDK
110,000〜122,000円
116,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。