東元町の土地相場
東京都国分寺市東元町 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市東元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価102.4万円（成約102件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,854円高くなります。
4m未満
13件
121万/坪
4〜6m
70件
121万/坪
6〜8m
9件
144万/坪
8m以上
6件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価139万円で最も高く、ほぼ正方形（105万円）と比べて32%の差があります。
長方形
15件
139万/坪
ほぼ長方形
40件
127万/坪
ほぼ台形
9件
123万/坪
台形
3件
114万/坪
不整形
20件
112万/坪
ほぼ整形
5件
110万/坪
ほぼ正方形
8件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
15件
135万/坪
西
24件
130万/坪
北西
6件
123万/坪
北東
4件
121万/坪
南東
7件
121万/坪
東
21件
120万/坪
南
21件
111万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
14件
平均坪単価
102.4万/坪
31.0万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
4,379万円
取引実績
102件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
382万286万190万94万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2026年は坪86万円へ、18年間で33.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
2026年第1四半期
5,100万円
35坪〜（115㎡〜）
146.6万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
33坪〜（110㎡〜）
156.3万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
23坪〜（75㎡〜）
335.0万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
42坪〜（140㎡〜）
134.6万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
73坪〜（240㎡〜）
103.3万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
29坪〜（95㎡〜）
146.2万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
23坪〜（75㎡〜）
145.5万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
36坪〜（120㎡〜）
157.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
東元町は国分寺市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価102.4万/坪。
1つ上の光町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
東元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東元町３丁目１３９１番１ | 33.2万/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所 | 国分寺 660m |
| 国分寺市東元町１丁目９７番１４ | 29.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 国分寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）