プレール戸越公園
東京都品川区豊町1丁目14-3 | 築37年 | 11戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には150,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.6〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 42.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均3,600万円です。2LDKが最も高く平均4,462万円、1LDKは平均3,600万円です。
1LDK
3,600万
7件
2LDK
4,462万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,600万 | 2,980万 | 4,451万 |
| 2LDK | 5件 | 4,462万 | 3,474万 | 5,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-2階（56.1万円）と比べて22.0万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
56.1万/㎡
3階以上
8件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 35.58m² ～ 53.86m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| 戸越コーポ | 1968 | - | - | - |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995 | 15戸 | 100.0万 | 3,380万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
| パークハイム戸越三井坂 | 2000 | 49戸 | 149.3万 | 11,500万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| ナイスパークステージ戸越公園 | 2000 | 33戸 | 103.9万 | 7,280万 |
| ワールドパレス戸越 | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001 | 25戸 | 153.9万 | 10,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.7万 | 63.3万 | 77.5万 | - | 92.4万 | 85.3万 |
| 2LDK | 60.4万 | - | - | 64.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 92.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額114,688円。2LDKなら月額144,500円が相場です。
1DK
106,000〜107,500円
106,500円
1LDK
105,000〜125,000円
114,688円
2LDK
140,000〜150,000円
144,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 107,500円 | 2,766円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,500円 | 2,766円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。