マイキャッスル戸越

東京都品川区豊町4丁目5-9 | 築55年 | 14戸

推定相場

マイキャッスル戸越

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の75万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、3年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,500円から2022年には83,714円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 34.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均2,492万円です。2DKが最も高く平均3,201万円、1DKは平均2,265万円です。

1DK

3件

2,265万

1LDK

9件

2,492万

2件

2,666万

2DK

3件

3,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,265万	2,163万	2,422万
1LDK	9件	2,492万	1,965万	3,612万
2K	2件	2,666万	2,440万	2,891万
2DK	3件	3,201万	2,980万	3,311万

階数別の㎡単価

1-2階

74.1万/㎡

5件

3階以上

72.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都品川区豊町4丁目5-9
築年月	1971年12月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	28.56m² ～ 120.10m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

杜松小学校

中学校

荏原第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル戸越	1971	14戸	81.3万	2,980万
ニューアバンダントハウス	1988	8戸	71.1万	1,280万
ロネスタ戸越公園	2003	25戸	140.4万	10,800万
マンション豊の里	1991	10戸	-	-
シーフォルム戸越公園２	2017	58戸	141.1万	2,850万
モナージュ戸越公園品川豊町	1994	32戸	-	-
メゾンエクレーレ西大井	1989	14戸	77.0万	4,280万
ストークマンション戸越公園	1989	17戸	101.2万	4,480万
オーベル戸越公園	2014	25戸	120.7万	8,380万
ステージ豊町２	2004	7戸	75.4万	5,980万
ルーデンス戸越公園１	2018	9戸	140.6万	2,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
2DK	-	78.0万	-	81.3万
1LDK	89.6万	74.8万	67.9万	69.2万
2K	60.5万	-	72.5万	-
1DK	-	72.8万	72.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	81.29万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	25㎡〜	1,980万	69.19万/㎡
2024年3月	低層	2K	35㎡〜	2,780万	72.51万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	25㎡〜	1,890万	66.18万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,080万	72.6万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	25㎡〜	1,990万	69.68万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,490万	72.41万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	25㎡〜	2,280万	79.84万/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	78.14万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,990万	69.47万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	77.79万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,490万	72.41万/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,180万	76.1万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	25㎡〜	2,080万	72.83万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	25㎡〜	2,180万	76.33万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	120㎡〜	7,280万	60.62万/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	2,080万	60.49万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,080万	89.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額74,167円。2LDKなら月額105,000円が相場です。

1LDK

83,000円

78,000〜90,000円

74,167円

65,000〜80,000円

2DK

87,667円

85,000〜90,000円

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2022年6月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,388円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	35㎡〜	105,000円	2,864円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	35㎡〜	105,000円	2,739円/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,572円/㎡
2022年1月	中層	2K	25㎡〜	76,000円	2,606円/㎡
2022年1月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,319円/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	71,000円	2,458円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,400円/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,455円/㎡
2020年1月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	35㎡〜	105,000円	2,864円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	35㎡〜	105,000円	2,739円/㎡
2020年10月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,250円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,410円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,293円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,557円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2017年9月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,743円/㎡
2016年9月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,743円/㎡
2016年2月	中層	2K	30㎡〜	71,000円	2,367円/㎡
2014年4月	中層	2K	30㎡〜	71,000円	2,367円/㎡
2014年4月	中層	2K	30㎡〜	76,000円	2,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。