ミリオンコート品川

東京都品川区西品川2丁目9-1 | 築36年 | 23戸

推定相場

ミリオンコート品川

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 35.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・5件）で、平均3,593万円です。2DKが最も高く平均3,812万円、1Rは平均1,638万円です。

5件

1,638万

5件

3,593万

2DK

2件

3,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,638万	1,489万	1,791万
2K	5件	3,593万	2,580万	4,214万
2DK	2件	3,812万	3,787万	3,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.4万円で、1-2階（75.7万円）と比べて6.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

75.7万/㎡

6件

3階以上

82.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西品川2丁目9-1
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	16.93m² ～ 41.75m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	山田建設
管理会社	エム・ビー・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩8分

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戸越駅

都営浅草線

徒歩9分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩11分

学区情報

小学校

三木小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミリオンコート品川	1990	23戸	73.3万	2,580万
ワールドパレス戸越イースト	2001	15戸	119.3万	2,650万
ステージ豊町	2001	7戸	75.4万	5,980万
パシフィックハウス豊町	1996	13戸	97.9万	5,480万
ワールドパレス戸越	2001	15戸	119.3万	2,650万
ワールドパレス戸越ウエスト	2001	25戸	153.9万	10,980万
コンシェリア大崎クロッシア	2016	54戸	128.3万	2,890万
戸越パークサイドハイツ	1981	33戸	88.5万	4,380万
ルーブル戸越公園	1997	25戸	79.6万	1,590万
プレール戸越公園	1989	11戸	84.4万	3,280万
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2K	67.6万	-	-	-	-	94.1万	-	73.3万
1R	-	75.3万	75.6万	-	-	-	79.2万	-
2DK	-	-	-	71.6万	76.2万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2K	35㎡〜	2,580万	73.26万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,340万	79.15万/㎡
2021年7月	中層	2K	35㎡〜	3,280万	93.13万/㎡
2021年6月	中層	2K	35㎡〜	3,480万	98.81万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	107.33万/㎡
2021年10月	中層	2K	35㎡〜	3,180万	90.3万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	76.17万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	71.62万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	75.61万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	75.61万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	77.97万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	72.66万/㎡
2016年10月	高層	2K	35㎡〜	2,380万	67.58万/㎡
2015年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,570万	54.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額66,800円。2DKなら月額125,000円が相場です。

ワンルーム

66,800円

57,000〜95,000円

61,500円

58,000〜65,000円

1DK

93,667円

85,000〜98,000円

1LDK

125,000円

125,000〜125,000円

100,000円

100,000〜100,000円

2DK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,765円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,674円/㎡
2022年2月	高層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,728円/㎡
2021年6月	高層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,728円/㎡
2021年5月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,839円/㎡
2021年3月	低層	2DK	30㎡〜	125,000円	3,772円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,373円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,839円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,373円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,479円/㎡
2017年2月	低層	2DK	30㎡〜	125,000円	3,772円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,432円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,479円/㎡
2015年2月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,839円/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,839円/㎡
2013年8月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。