プレジデントハイツ五反田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.2万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,917円から2025年には91,158円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・64件）で、平均2,026万円です。1Rが最も高く平均2,026万円、1Kは平均1,788万円です。

1R

64件

2,026万

1K

4件

1,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	64件	2,026万	1,495万	3,231万
1K	4件	1,788万	1,495万	2,163万

階数別の㎡単価

1-5階

68.7万/㎡

35件

6-10階

65万/㎡

34件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目13-1
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	115戸
専有面積	14.30m² ～ 38.02m²
分譲会社	三井鉱山土地建物
施工会社	フジタ工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

第二日野小学校（小学校中一貫校日野学園）

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
五反田壱番館	1980	30戸	95.8万	2,480万
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
グレイス五反田	1983	135戸	73.3万	1,480万
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
五反田リーラハイタウン	1982	116戸	104.0万	2,600万
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
トーシンフェニックス五反田	2005	88戸	111.9万	4,350万
ライオンズタワー目黒川	2013	77戸	252.3万	11,590万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

58件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	64.2万	65.4万	66.9万	69.4万	72.1万	72.2万	83.6万	84.9万
1K	-	56.5万	-	-	-	78.4万	102.8万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,890万	81.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,980万	88.24万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,500万	85.13万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,599万	71.26万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,200万	94.71万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,650万	73.53万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,680万	83.88万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	83.01万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,799万	95.31万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	87.62万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	102.77万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,630万	64.76万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	61.29万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,620万	64.37万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	78.4万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,750万	69.53万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,990万	79.07万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,900万	76.37万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,198万	74.84万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,180万	87.62万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,800万	72.35万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	69.52万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,050万	82.4万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	63.57万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	68.6万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,710万	76.21万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	68.6万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	73.18万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,500万	65.34万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	69.52万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,880万	73.67万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,350万	52.9万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	64.46万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	73.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	74.22万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,290万	51.83万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,880万	73.67万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	73.92万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.43万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,180万	55.43万/㎡
2019年5月	7〜9階	ー	25㎡〜	1,850万	70.51万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	61.76万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,180万	65.52万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,850万	70.51万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,250万	62.41万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	61.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	68.56万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額78,823円。1Kなら月額77,333円が相場です。

ワンルーム

78,823円

58,000〜140,000円

1R

75,267円

55,000〜125,000円

1K

77,333円

65,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

39件

10〜15万

20件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,200円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,150円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,593円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,265円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,020円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	3,899円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,216円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,266円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,235円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,409円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,773円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,643円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	2,826円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,142円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,746円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,975円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,017円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,202円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,101円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,664円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,235円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,692円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,484円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,878円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	2,826円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,025円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,495円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,027円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。