五反田壱番館（築46年・㎡単価79.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.9万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、9年間で75.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

90.5〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.545

代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,953万円です。1Kが最も高く平均2,480万円、1Rは平均1,953万円です。

1R

9件

1,953万

1K

2件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,953万	1,520万	2,528万
1K	2件	2,480万	2,480万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（55.5万円）と比べて23.2万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.5万/㎡

4件

4-7階

78.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目11-15
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	18.62m² ～ 28.88m²
施工会社	三楽建設
管理会社	エム・シー・サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田壱番館	1980	30戸	95.8万	2,480万
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
ライオンズタワー目黒川	2013	77戸	252.3万	11,590万
ドルミ五反田ドゥメゾン	1985	-	-	-
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
五反田リーラハイタウン	1982	116戸	104.0万	2,600万
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
ドルミ五反田アンメゾン	1983	-	-	-
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
リビオ目黒リバーサウス	2013	-	-	-

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
1R	52.9万	57.2万	76.5万	74.9万	58.1万	56.0万	95.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,480万	95.83万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	96.02万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	85.88万/㎡
2024年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,450万	56.03万/㎡
2023年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,450万	56.03万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,480万	57.19万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,580万	61.06万/㎡
2022年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,680万	74.94万/㎡
2019年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	76.51万/㎡
2017年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,480万	57.19万/㎡
2016年10月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,400万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額79,636円。1Rなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

79,636円

77,000〜84,000円

1R

79,000円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

11件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,404円/㎡
2021年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,871円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,362円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,091円/㎡
2020年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,871円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,091円/㎡
2020年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2019年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2019年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,187円/㎡
2017年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	25㎡〜	83,000円	3,207円/㎡
2017年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	80,000円	2,950円/㎡
2017年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,950円/㎡
2016年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	80,000円	2,950円/㎡
2016年4月	9〜10階	1R	25㎡〜	78,000円	2,871円/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	79,000円	3,053円/㎡
2014年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	70,000円	2,897円/㎡
2014年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	88,000円	3,400円/㎡
2013年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	78,000円	3,229円/㎡
2013年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	75,000円	3,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。