ステージファースト武蔵小山２

東京都品川区西中延1丁目3-1 | 築22年 | 37戸

推定相場

ステージファースト武蔵小山２

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2014202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.6万/㎡から2022年は96.6万/㎡へ、8年間で24.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,300〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.1万円/㎡

レンジ

90.1〜150.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681

代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・13件）で、平均2,463万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,162万円、1Kは平均2,268万円です。

１Ｋ

13件

2,463万

３ＬＤＫ

5件

8,162万

２ＬＤＫ

11件

6,724万

１ＤＫ

6件

3,478万

１ＬＤＫ

10件

4,781万

5件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	2,463万	1,786万	3,224万
３ＬＤＫ	5件	8,162万	7,600万	9,410万
２ＬＤＫ	11件	6,724万	5,320万	8,889万
１ＤＫ	6件	3,478万	2,986万	3,740万
１ＬＤＫ	10件	4,781万	3,389万	6,077万
1K	5件	2,268万	2,034万	2,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.3万円で、4-7階（84.2万円）と比べて13.1万円（+15.6%）高くなっています。

4-7階

84.2万/㎡

3件

8階以上

97.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西中延1丁目3-1
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	19.20m² ～ 19.88m²
分譲会社	明和住販
施工会社	植木組
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

中延小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト武蔵小山２	2004	37戸	96.6万	1,920万
ミオカステーロ武蔵小山２	2011	37戸	139.0万	8,480万
セザール第二武蔵小山	2003	31戸	90.7万	3,200万
ガリシア武蔵小山	2021	23戸	147.5万	3,100万
扶桑ハイツ荏原中延	1985	26戸	129.1万	6,699万
武蔵小山グランドハイツ	1979	47戸	75.4万	6,980万
グリーンプラザ武蔵小山	1982	58戸	130.5万	6,999万
グリーンプリズムタワー　アネックス棟	2005	9戸	-	-
グリーンプリズムタワー　タワー棟	2005	99戸	228.5万	19,400万
ジェイパーク武蔵小山４	2005	41戸	114.4万	6,200万
ライオンズマンション荏原中延	1988	42戸	58.4万	1,060万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022
1K	77.6万	99.0万	92.8万	96.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,920万	96.58万/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,680万	87.51万/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,950万	98.09万/㎡
2021年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	87.51万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,900万	98.96万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,490万	77.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額81,703円。

81,703円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

57件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,276円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	81,000円	4,219円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	87,000円	4,519円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	79,000円	3,974円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	3,974円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	80,000円	4,024円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	77,000円	3,873円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	3,974円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	79,500円	3,999円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	81,000円	4,074円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,654円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	84,000円	4,364円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	84,000円	4,364円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	77,000円	3,873円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	3,974円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	85,000円	4,276円/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	4,011円/㎡
2021年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	82,000円	4,125円/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	78,000円	4,063円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	87,000円	4,376円/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	77,000円	4,011円/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2020年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2020年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	83,000円	4,323円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。