セントエルモ戸越銀座
東京都品川区荏原1丁目23-3 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.4万/㎡から2024年は99.8万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 24.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均2,739万円です。1Rが最も高く平均3,039万円、1Kは平均2,739万円です。
1R
3,039万
4件
1K
2,739万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,039万 | 2,787万 | 3,708万 |
| 1K | 19件 | 2,739万 | 2,311万 | 3,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（84.6万円）と比べて3.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
84.6万/㎡
4-7階
6件
88万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原1丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 21.55m² ～ 34.37m² |
| 分譲会社 | アルデプロ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | アルデプロプロパティマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントエルモ戸越銀座 | 2006 | 49戸 | 99.8万 | 2,380万 |
| レガリス品川戸越 | 2015 | 32戸 | 158.0万 | 6,980万 |
| 西五反田オークマンション | 1974 | 16戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| バウス品川戸越 | 2020 | 47戸 | 153.2万 | 10,980万 |
| ロワール西館 | 1985 | 15戸 | - | - |
| ロワール東館 | 1989 | 15戸 | - | - |
| ジ | 2001 | 42戸 | 142.5万 | 7,690万 |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980 | 18戸 | 96.5万 | 5,198万 |
| ミリオンコート目黒不動前 | 1989 | 15戸 | 67.3万 | 1,690万 |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000 | 61戸 | 133.3万 | 2,400万 |
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002 | 27戸 | 197.8万 | 11,000万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.2万 | 76.6万 | 80.6万 | 82.6万 | 85.4万 | 102.5万 | 92.8万 | 99.8万 |
| 1R | 96.4万 | 87.2万 | - | - | - | 101.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 99.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 97.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 101.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 85.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 75.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,865万 | 77.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 96.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額87,133円。1DKなら月額102,000円が相場です。
1K
74,000〜108,000円
87,133円
1DK
96,000〜108,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
105件
10〜15万
3件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。