スカーラ品川戸越スカイタワー

東京都品川区荏原1丁目17-2 | 築27年 | 33戸

推定相場

スカーラ品川戸越スカイタワー

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

20092012201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.4万/㎡から2025年は171.5万/㎡へ、16年間で162.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では77.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

198.4万円/㎡

レンジ

178.6〜218.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均6,155万円です。3LDKが最も高く平均8,321万円、2LDKは平均6,155万円です。

2LDK

13件

6,155万

2SLDK

6件

6,691万

3LDK

10件

8,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,155万	4,761万	7,258万
2SLDK	6件	6,691万	5,082万	8,016万
3LDK	10件	8,321万	6,567万	10,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.8万円で、1-3階（71.4万円）と比べて38.4万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.4万/㎡

19件

4-7階

78.5万/㎡

6件

8階以上

109.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +38.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原1丁目17-2
築年月	1999-11（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	49.18m² ～ 88.36m²
分譲会社	ダイナシティ北野住宅販売中興リビング
施工会社	北野建設セブテック建築研究所
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩8分

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不動前駅

東急目黒線

徒歩11分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩14分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩14分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカーラ品川戸越スカイタワー	1999	33戸	171.5万	10,880万
ズーム西五反田	2017	50戸	118.8万	7,200万
ザ・パークワンズ品川戸越	2017	84戸	199.1万	4,980万
ダイアパレス戸越	1979	29戸	55.5万	1,200万
パークウェルツインズ戸越銀座1番館	2004	-	-	-
バウス品川戸越	2020	47戸	153.2万	10,980万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
パークウェルツインズ戸越銀座2番館	2004	-	-	-
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ルーブル西五反田弐番館	2003	73戸	128.2万	2,600万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	171.5万
2LDK	75.8万	70.8万	80.1万	92.6万	101.8万	-	104.6万	-
2SLDK	69.7万	62.3万	-	-	-	96.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	10,880万	171.48万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	10,880万	171.48万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.13万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,380万	95.03万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,680万	84.61万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,250万	93.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,780万	100.99万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	96.52万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.8万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.77万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.89万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.08万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	80.1万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.28万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.24万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.85万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,980万	59.28万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.77万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	69.71万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.93万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.05万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.95万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.79万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.34万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.96万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.14万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,740万	55.71万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.82万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.62万/㎡
2011年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,600万	63.41万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.36万/㎡
2009年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,780万	65.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。