スカーラ品川戸越スカイタワー

東京都品川区荏原1丁目17-2 | 築27年 | 33戸

推定相場

スカーラ品川戸越スカイタワー

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

20092012201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.4万/㎡から2025年は171.5万/㎡へ、16年間で162.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では77.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均6,105万円です。3LDKが最も高く平均8,272万円、2LDKは平均6,105万円です。

2LDK

13件

6,105万

2SLDK

6件

6,637万

3LDK

10件

8,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,105万	4,723万	7,200万
2SLDK	6件	6,637万	5,041万	7,952万
3LDK	10件	8,272万	6,514万	10,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.8万円で、1-3階（71.4万円）と比べて38.4万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.4万/㎡

19件

4-7階

78.5万/㎡

6件

8階以上

109.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +38.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原1丁目17-2
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	49.18m² ～ 88.36m²
分譲会社	ダイナシティ北野住宅販売中興リビング
施工会社	北野建設セブテック建築研究所
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越銀座駅

東急池上線

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東急目黒線

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩14分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩14分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカーラ品川戸越スカイタワー	1999	33戸	171.5万	10,880万
ズーム西五反田	2017	50戸	118.8万	7,200万
ザ・パークワンズ品川戸越	2017	84戸	199.1万	4,980万
ダイアパレス戸越	1979	29戸	55.5万	1,200万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
バウス品川戸越	2020	47戸	153.2万	10,980万
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
ルーブル西五反田弐番館	2003	73戸	128.2万	2,600万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
セザール第二戸越銀座	1997	30戸	116.9万	6,480万
ロワール東館	1989	15戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	171.5万
2LDK	75.8万	70.8万	80.1万	92.6万	101.8万	-	104.6万	-
2SLDK	69.7万	62.3万	-	-	-	96.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	10,880万	171.48万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	10,880万	171.48万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.13万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,380万	95.03万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,680万	84.61万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,250万	93.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,780万	100.99万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	96.52万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.8万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.77万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.89万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.08万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	80.1万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.28万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.24万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.85万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,980万	59.28万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.77万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	69.71万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.93万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.05万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.95万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.79万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.34万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.96万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.14万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,740万	55.71万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.82万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.62万/㎡
2011年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,600万	63.41万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.36万/㎡
2009年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,780万	65.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。