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サ

東京都品川区荏原3丁目8-19 | 築22年 | 74戸

推定相場
サ
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は183.2万円。周辺エリア平均（120.1万円）を52.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を56.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.3万/㎡から2026年は183.2万/㎡へ、17年間で109.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,667円から2020年には146,667円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 55.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・24件）で、平均6,301万円です。2LDKが最も高く平均10,942万円、1Rは平均4,422万円です。
ー
2件
10,145万
1R
5件
4,422万
1 R
3件
5,193万
1DK
4件
4,640万
1LDK
24件
6,301万
1SLDK
2件
8,190万
2LDK
6件
10,942万
3LDK
20件
10,700万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 10,145万 10,111万 10,179万
1R 5件 4,422万 4,138万 4,756万
1 R 3件 5,193万 4,526万 5,662万
1DK 4件 4,640万 4,422万 4,994万
1LDK 24件 6,301万 5,320万 8,222万
1SLDK 2件 8,190万 7,899万 8,480万
2LDK 6件 10,942万 10,121万 11,653万
3LDK 20件 10,700万 8,864万 15,300万

階数別の㎡単価

1-3階
108.3万/㎡
15件
4-7階
104.4万/㎡
27件
8階以上
105.2万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都品川区荏原3丁目8-19
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積32.76m² ～ 93.63m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社三井住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩4分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立荏原平塚学園
中学校
区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サ 2004 74戸 183.2万 7,980万
ブリリア武蔵小山ｉｄ 2007 38戸 183.5万 7,730万
ヴェラハイツ武蔵小山 1993 55戸 157.9万 7,980万
スカイライフ武蔵小山 2023 24戸 173.6万 9,480万
フェニックス武蔵小山 2012 38戸 138.9万 2,980万
ロイヤル武蔵小山 1985 53戸 85.6万 1,070万
アークス武蔵小山 1997 38戸 149.9万 5,280万
飯田ビル 1988 8戸 - -
ルジェンテ武蔵小山 2018 59戸 171.4万 5,680万
和光ビル 1991 11戸 75.2万 3,900万
武蔵小山マンション 1980 36戸 107.5万 6,800万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
15件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 106.2万 109.4万 116.9万 - - 130.8万 - 183.2万
3LDK 102.6万 - 123.8万 126.8万 - 167.3万 196.6万 -
1SLDK - - - - - - 152.9万 -
1R - - - - 124.3万 119.3万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 183.2万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 15,300万 196.59万/㎡
2025年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 8,480万 152.91万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,680万 140.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 11,500万 167.35万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,180万 128.26万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,980万 119.34万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,380万 123.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,980万 119.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,180万 125.34万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 121.5万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,280万 128.34万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 121.5万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,990万 126.75万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.33万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,200万 119.38万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,780万 123.79万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,390万 107.8万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,600万 110.5万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107.44万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,850万 111.35万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,280万 102.64万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,200万 103.99万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.45万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,500万 111.42万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,680万 112.34万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,450万 106.09万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,450万 105.04万/㎡
2017年2月 10〜12階 ー 75㎡〜 7,500万 96.22万/㎡
2017年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 106.23万/㎡
2017年10月 10〜12階 ー 70㎡〜 7,450万 105.04万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,280万 106.23万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,950万 88.46万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.3万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,500万 96.22万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,680万 96.67万/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 7,800万 93.33万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,950万 90.69万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,180万 103.5万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.45万/㎡
2014年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,900万 88.36万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.37万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,380万 78.98万/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,100万 91.96万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.69万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,180万 89.94万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.17万/㎡
2013年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.59万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.36万/㎡
2012年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.21万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額148,500円。2LDKなら月額263,333円が相場です。
1LDK
148,500円
120,000〜205,000円
1SLDK
207,667円
200,000〜213,000円
2LDK
263,333円
230,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
20〜30万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,598円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,598円/㎡
2020年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 200,000円 3,606円/㎡
2019年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 213,000円 3,841円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,398円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 205,000円 3,696円/㎡
2018年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 210,000円 3,786円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,606円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,592円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,592円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,242円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,598円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,748円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,313円/㎡
2014年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,705円/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。