プライム東大井

東京都品川区東大井1丁目8-5 | 築44年 | 66戸

推定相場

プライム東大井

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、12年間で171.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 53.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・15件）で、平均3,979万円です。3LDKが最も高く平均5,337万円、2DKは平均3,979万円です。

2DK

15件

3,979万

2LDK

11件

4,332万

3LDK

2件

5,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	15件	3,979万	3,490万	4,762万
2LDK	11件	4,332万	3,515万	5,061万
3LDK	2件	5,337万	5,194万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（56.7万円）と比べて10.1万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

56.7万/㎡

12件

4-7階

60.3万/㎡

11件

8階以上

66.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井1丁目8-5
築年月	1982年5月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	51.10m² ～ 59.88m²
分譲会社	京急興業
施工会社	北新建設鉄建建設
管理会社	エード
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩5分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

鮫浜小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライム東大井	1982	66戸	96.4万	5,480万
グローリオ品川シーサイド	2003	50戸	131.9万	4,880万
シャルマン東品川	1980	142戸	92.4万	5,380万
アールブラン南品川レジデンス	2012	68戸	128.8万	8,000万
東品川マンション	1976	84戸	47.4万	1,250万
アイビハイツ南品川	1983	193戸	117.7万	8,480万
秀和東品川レジデンス	1981	46戸	110.7万	5,480万
セジョリ大井町	2009	29戸	119.0万	4,280万
ナイスアーバン東大井	1998	38戸	150.9万	10,999万
シャンボール第2南品川	1970	51戸	78.8万	3,580万
フジタ東品川マンション	1981	74戸	79.8万	5,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	75.5万	-	-	-	96.4万
2LDK	-	63.2万	69.1万	73.5万	73.5万	-	72.7万	-
2DK	-	-	-	-	-	67.0万	85.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	5,480万	96.41万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.98万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.89万/㎡
2024年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	4,580万	85.65万/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.15万/㎡
2023年9月	9〜10階	2DK	50㎡〜	3,580万	66.95万/㎡
2023年4月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	80.58万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.55万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.55万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,290万	75.48万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,649万	68.24万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,699万	69.17万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,740万	69.94万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.23万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.08万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,880万	50.67万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.86万/㎡
2016年5月	9〜10階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.38万/㎡
2015年8月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,880万	53.86万/㎡
2015年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,780万	51.99万/㎡
2015年11月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.38万/㎡
2014年9月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,550万	47.69万/㎡
2014年9月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,290万	42.82万/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,380万	44.51万/㎡
2014年9月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,390万	44.69万/㎡
2014年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.38万/㎡
2014年4月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,580万	48.25万/㎡
2014年2月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,680万	50.12万/㎡
2014年12月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,380万	44.51万/㎡
2013年12月	1〜2階	2DK	50㎡〜	1,900万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額146,667円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

146,667円

145,000〜150,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,788円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,287円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,788円/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,885円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。