ドルチェ品川
東京都品川区東大井5丁目23-24 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.2万/㎡から2023年は76.7万/㎡へ、8年間で36.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,957円から2025年には73,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.7〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 19.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,786万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,786万 | 1,602万 | 2,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-2階（70.5万円）と比べて5.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
7件
70.5万/㎡
3階以上
4件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目23-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.50m² ～ 19.95m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ品川 | 1992 | 27戸 | 71.7万 | 1,430万 |
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998 | 74戸 | 152.9万 | 11,980万 |
| 大井町ハイツ | 1979 | 53戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| 東大井アーバンハイム | 1978 | 22戸 | 117.0万 | 3,980万 |
| 鈴の家ビル | 1981 | - | - | - |
| ニックハイム大井町 | 1982 | 28戸 | 117.3万 | 5,880万 |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| リシェ大井アネックス | 2002 | 37戸 | 115.4万 | 6,380万 |
| セレニティ大井町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| オープンレジデンシア大井町フロントコート | 2022 | 26戸 | 246.7万 | 13,500万 |
| 品川大井町スカイレジテル | 1992 | 127戸 | 89.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.1万 | 78.6万 | 65.2万 | 67.2万 | 73.7万 | 79.2万 | 76.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 71.69万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 81.71万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.2万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.19万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.19万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 72.69万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 67.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.17万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 72.69万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 56.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,414円。
1K
64,000〜87,000円
73,414円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
12件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,010円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。