秀和東品川レジデンス

東京都品川区東品川4丁目9-24 | 築45年 | 46戸

推定相場

秀和東品川レジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.1万/㎡から2026年は110.7万/㎡へ、10年間で84.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・24件）で、平均4,760万円です。3LDKが最も高く平均5,458万円、3DKは平均4,091万円です。

1SLDK

2件

4,756万

2DK

5件

4,538万

2LDK

24件

4,760万

3DK

2件

4,091万

3LDK

7件

5,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,756万	4,155万	5,356万
2DK	5件	4,538万	4,316万	4,757万
2LDK	24件	4,760万	3,490万	5,614万
3DK	2件	4,091万	3,847万	4,335万
3LDK	7件	5,458万	4,560万	6,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（66.6万円）と比べて6.2万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

66.6万/㎡

3件

4-7階

81.9万/㎡

27件

8階以上

72.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川4丁目9-24
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	49.50m² ～ 60.84m²
分譲会社	秀和
施工会社	住友建設大豊建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

城南小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和東品川レジデンス	1981	46戸	110.7万	5,480万
東品川マンション	1976	84戸	47.4万	1,250万
ガーデンホーム南品川	1999	37戸	102.7万	6,480万
フジタ東品川マンション	1981	74戸	79.8万	5,490万
イトーピア南品川マイスタープレイス	2008	48戸	118.7万	11,080万
シャンボール第2南品川	1970	51戸	78.8万	3,580万
南品川パークホームズ	1984	31戸	97.5万	5,290万
アルス品川ラパルフェ	2003	60戸	92.6万	6,580万
アールブラン南品川レジデンス	2012	68戸	128.8万	8,000万
コンフィール品川シーサイドシティサイト	2005	30戸	133.0万	9,980万
プレールドゥーク品川シーサイド	2009	35戸	123.7万	2,760万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	63.8万	-	-	84.4万	82.8万	90.5万	95.8万	110.7万
1SLDK	66.3万	-	-	-	97.4万	-	-	-
2DK	-	-	76.4万	-	70.1万	-	-	-
3LDK	65.4万	62.1万	83.5万	90.1万	86.8万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	5,480万	110.71万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	5,280万	106.67万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.41万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,680万	94.55万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,780万	96.57万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	45㎡〜	4,980万	100.61万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	100.61万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,580万	92.53万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,370万	71.83万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,399万	88.75万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,900万	99万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,820万	97.38万/㎡
2023年7月	中層	2DK	55㎡〜	3,980万	70.06万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	80.79万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	80.79万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,299万	86.85万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	5,280万	86.79万/㎡
2022年9月	低層	ー	60㎡〜	4,180万	68.71万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,200万	69.04万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	4,599万	92.91万/㎡
2022年1月	中層	3DK	45㎡〜	3,280万	66.27万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,299万	86.85万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,399万	88.87万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.08万/㎡
2021年11月	高層	2DK	45㎡〜	3,780万	76.37万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,080万	83.5万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.14万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.14万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,188万	64.41万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.25万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,188万	64.41万/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	66.27万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.14万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.42万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.71万/㎡
2017年1月	高層	2DK	45㎡〜	3,180万	64.25万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.11万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.42万/㎡
2016年3月	中層	3DK	60㎡〜	3,080万	50.63万/㎡
2016年12月	高層	2DK	45㎡〜	3,280万	66.27万/㎡
2016年11月	高層	2DK	45㎡〜	3,380万	68.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,200円/㎡
2016年10月	低層	3K	45㎡〜	110,000円	2,222円/㎡
2015年4月	高層	3DK	60㎡〜	145,000円	2,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。