ダイアパレス五反田

東京都品川区東五反田1丁目9-2 | 築47年 | 29戸

推定相場

ダイアパレス五反田

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、13年間で114.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には122,333円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 42.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の51%・22件）で、平均3,827万円です。2LDKが最も高く平均4,450万円、1Rは平均1,959万円です。

3件

1,959万

1DK

8件

2,673万

1LDK

6件

3,331万

2DK

22件

3,827万

2LDK

4件

4,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,959万	1,872万	2,036万
1DK	8件	2,673万	1,967万	3,141万
1LDK	6件	3,331万	2,386万	4,668万
2DK	22件	3,827万	2,724万	4,980万
2LDK	4件	4,450万	3,772万	5,061万

階数別の㎡単価

1-3階

81.7万/㎡

12件

4-7階

64.4万/㎡

33件

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田1丁目9-2
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	25.01m² ～ 49.89m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	木田建設
管理会社	クローバー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス五反田	1979	29戸	94.3万	4,500万
ガーラプレシャス高輪台	2019	47戸	-	-
東建東五反田マンション	1980	92戸	100.3万	2,300万
ルミナス島津山	2003	40戸	129.2万	7,490万
サンライフ池田山	1980	22戸	91.3万	5,380万
藤和シティホームズ島津山西	1997	32戸	199.7万	14,990万
カテリーナ五反田	1996	37戸	107.3万	1,880万
シャトレー五反田	1976	69戸	115.6万	4,799万
マンション島津山	1979	60戸	145.2万	7,999万
クレヴィアタワー池田山	2016	104戸	209.1万	8,990万
ヴェルト五反田イースト	2004	71戸	99.7万	2,600万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	77.1万	-	-	89.3万	98.0万	-
1LDK	-	65.3万	-	95.6万	74.7万	-	-	-
2LDK	-	-	83.8万	77.8万	-	-	-	-
1DK	51.8万	-	55.1万	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,500万	94.35万/㎡
2025年9月	低層	2DK	45㎡〜	4,699万	94.19万/㎡
2025年8月	低層	2DK	45㎡〜	4,799万	96.2万/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	4,280万	100.59万/㎡
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	4,899万	98.2万/㎡
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	4,950万	99.22万/㎡
2025年4月	低層	2DK	45㎡〜	4,980万	99.82万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,800万	89.25万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.74万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.54万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,880万	77.77万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	97.68万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	4,180万	83.79万/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,160万	55.14万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,400万	79.91万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,880万	77.77万/㎡
2021年11月	高層	2DK	30㎡〜	2,250万	73.75万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.34万/㎡
2019年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	50.54万/㎡
2019年10月	低層	1DK	35㎡〜	2,080万	53.09万/㎡
2018年6月	高層	2DK	35㎡〜	2,498万	65.76万/㎡
2018年6月	高層	2DK	30㎡〜	2,498万	72.02万/㎡
2018年6月	高層	2DK	35㎡〜	2,498万	68.59万/㎡
2018年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	63.3万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	70.04万/㎡
2018年5月	高層	2DK	35㎡〜	2,698万	74.08万/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	63.3万/㎡
2018年3月	高層	2DK	35㎡〜	2,798万	76.83万/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,280万	58.2万/㎡
2017年9月	高層	1R	25㎡〜	1,500万	59.98万/㎡
2017年7月	高層	2DK	35㎡〜	2,380万	65.35万/㎡
2017年12月	高層	1R	25㎡〜	1,450万	57.98万/㎡
2017年10月	高層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.1万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	63.06万/㎡
2016年7月	中層	2K	45㎡〜	2,680万	59.4万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	62.99万/㎡
2016年10月	高層	1R	25㎡〜	1,330万	53.18万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.78万/㎡
2015年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	42.88万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,220万	40.28万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.79万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.14万/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.11万/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.39万/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,880万	51.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額110,909円。2SDKなら月額124,000円が相場です。

ワンルーム

92,000円

89,000〜95,000円

74,000円

73,000〜75,000円

1LDK

110,909円

100,000〜120,000円

2SDK

124,000円

119,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2SDK	45㎡〜	129,000円	2,704円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,773円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,585円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,468円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,938円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,136円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,468円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,538円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,585円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,703円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2016年9月	高層	1R	25㎡〜	73,000円	2,919円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,562円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,350円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	147,000円	3,267円/㎡
2016年10月	中層	2SDK	45㎡〜	119,000円	2,495円/㎡
2015年3月	高層	1R	25㎡〜	75,000円	2,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。