ヴェルト五反田イースト
東京都品川区東五反田1丁目6-2 | 築22年 | 71戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.8万/㎡から2023年は99.7万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,458円から2025年には93,125円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 21.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・34件）で、平均2,801万円です。1Kが最も高く平均2,801万円、1Rは平均2,406万円です。
1R
2,406万
3件
1K
2,801万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,406万 | 2,386万 | 2,446万 |
| 1K | 34件 | 2,801万 | 2,128万 | 3,672万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
84.1万/㎡
4-7階
9件
89.4万/㎡
8階以上
17件
82.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 18.92m² ～ 26.07m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート ジー・プランニング |
| 施工会社 | 合田工務店 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト五反田イースト | 2004 | 71戸 | 99.7万 | 2,600万 |
| 藤和シティホームズ島津山西 | 1997 | 32戸 | 199.7万 | 14,990万 |
| ラヴェーヌ | 2004 | 60戸 | 152.7万 | 6,200万 |
| 竹田ビル | 1975 | 10戸 | 97.8万 | 3,500万 |
| 東建東五反田マンション | 1980 | 92戸 | 100.3万 | 2,300万 |
| レオ五反田辻ビル | 1981 | 29戸 | 94.2万 | 2,580万 |
| 日興パレス五反田 | 1979 | 13戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| ルリオン五反田 | 2012 | 51戸 | 127.4万 | 2,800万 |
| 五反田スカイハイツ | 1974 | 46戸 | 91.6万 | 4,998万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| ダイアパレス五反田 | 1979 | 29戸 | 94.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.4万 | 80.7万 | 83.4万 | 93.5万 | 88.8万 | 99.3万 | 95.2万 | 99.7万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 99.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 91.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 67.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 98.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 75.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,610万 | 76.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 95.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 76.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,610万 | 76.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 76.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（266件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,073円。
1K
62,000〜132,000円
87,073円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
186件
10〜15万
21件
全 266 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,834円/㎡ |
他 236 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。