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カインドステージ高輪台

東京都品川区東五反田4丁目5-1 | 築26年 | 35戸

推定相場
カインドステージ高輪台
最新データ
2024年12月
売買42件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.2万円。周辺エリア平均（134.9万円）を3.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を18.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2024年は139.2万/㎡へ、15年間で72.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2024年には129,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 56.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・21件）で、平均7,673万円です。2LDKが最も高く平均7,673万円、1LDKは平均4,725万円です。
1LDK
12件
4,725万
1SLDK
8件
7,270万
2LDK
21件
7,673万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,725万 3,939万 5,666万
1SLDK 8件 7,270万 6,490万 8,662万
2LDK 21件 7,673万 6,641万 9,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.0万円で、1-3階（95.8万円）と比べて14.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
95.8万/㎡
14件
4-7階
102.1万/㎡
8件
8階以上
110万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田4丁目5-1
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数35戸
専有面積34.41m² ～ 56.88m²
分譲会社ケイ・エス・シー
施工会社南海辰村建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩2分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩13分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩14分

学区情報

小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カインドステージ高輪台 2000 35戸 139.2万 4,790万
ニットー高輪台ハイツ 1971 21戸 66.5万 6,880万
ルジェンテ高輪台 2006 38戸 201.1万 9,480万
ラデファンス高輪台 1995 17戸 115.0万 5,980万
ディアナコート高輪 2000 22戸 195.9万 15,700万
藤和高輪台コープ 1979 25戸 166.9万 19,990万
シルヴェリィ高輪台 2001 15戸 120.7万 6,950万
ニューウェルハイツ第２高輪 1979 25戸 125.3万 6,280万
オープンレジデンシア高輪台 2015 34戸 204.8万 15,800万
五反田マンション 1967 13戸 47.4万 2,499万
セントラル高輪 1966 19戸 45.0万 1,500万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202021202220232024
1LDK - 96.6万 92.3万 101.4万 130.2万 122.5万 124.4万 -
2LDK 89.3万 - 99.9万 104.4万 108.7万 129.8万 - -
1SLDK 82.3万 - - 110.4万 107.0万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,790万 139.21万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,280万 124.39万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,880万 138.54万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.75万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.41万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,480万 130.2万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.3万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,950万 114.8万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.75万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,280万 124.39万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,480万 130.2万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,680万 136.01万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,180万 108.65万/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,780万 101.62万/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 6,499万 114.26万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 105.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,380万 94.59万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,700万 100.22万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,900万 103.73万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,900万 103.73万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,490万 101.43万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.93万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 7,180万 126.24万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,700万 100.22万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,110万 90.39万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,240万 94.16万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,650万 106.08万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,240万 94.16万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,080万 89.51万/㎡
2015年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.28万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.56万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.07万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.28万/㎡
2014年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 75.25万/㎡
2014年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,380万 77.01万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.25万/㎡
2013年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.25万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,250万 74.73万/㎡
2010年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.77万/㎡
2009年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.77万/㎡
2009年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額134,467円。2LDKなら月額176,500円が相場です。
1DK
124,000円
120,000〜128,000円
1LDK
134,467円
117,000〜155,000円
1SLDK
176,667円
170,000〜185,000円
2LDK
176,500円
175,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
8件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,487円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,011円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,815円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,842円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,948円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 154,000円 4,080円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,505円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,107円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,634円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,633円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,400円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,400円/㎡
2016年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 185,000円 3,252円/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 2,989円/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,077円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,077円/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,498円/㎡
2014年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,487円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,731円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,633円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,129円/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。