クレアホームズ高輪台
東京都品川区東五反田4丁目3-30 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
200920142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2025年は206万/㎡へ、16年間で146.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2017年には230,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
118.4〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 83.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均9,641万円です。3LDKが最も高く平均13,671万円、2LDKは平均9,641万円です。
2SLDK
12,016万
3件
2LDK
9,641万
12件
2SSLDK
12,869万
2件
3LDK
13,671万
10件
4LDK
13,094万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 12,016万 | 9,095万 | 13,476万 |
| 2LDK | 12件 | 9,641万 | 7,220万 | 12,261万 |
| 2SSLDK | 2件 | 12,869万 | 12,261万 | 13,476万 |
| 3LDK | 10件 | 13,671万 | 9,601万 | 19,990万 |
| 4LDK | 5件 | 13,094万 | 12,869万 | 13,535万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 111.80m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 五洋建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩11分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩17分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ高輪台 | 1998 | 33戸 | 206.0万 | 19,990万 |
| ニューウェルハイツ第２高輪 | 1979 | 25戸 | 125.3万 | 6,280万 |
| シルヴェリィ高輪台 | 2001 | 15戸 | 120.7万 | 6,950万 |
| マイキャッスル高輪台 | 1995 | 23戸 | 144.8万 | 4,780万 |
| ハウス高輪台 | 1977 | 11戸 | 99.7万 | 9,480万 |
| パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート | 2005 | 107戸 | 235.0万 | 18,800万 |
| パークハウス池田山公園白金台の杜パークサイドコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| セレピアーノ高輪台 | 1992 | 5戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015 | 34戸 | 204.8万 | 15,800万 |
| 池田山フラット | 2002 | 6戸 | - | - |
| サンハイム池田山 | 1992 | 15戸 | 82.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
17件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 118.5万 | - | - | - | - | 184.3万 | 206.0万 |
| 2SLDK | - | 108.1万 | - | - | - | 123.2万 | - | - |
| 2LDK | 98.2万 | 100.5万 | 96.5万 | 118.6万 | 117.7万 | - | - | - |
| 2SSLDK | 102.3万 | 99.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 19,990万 | 205.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,480万 | 185.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 177.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 189.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,490万 | 123.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,490万 | 123.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 118.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,240万 | 95.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,500万 | 97.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 118.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SSLDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 99.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 89.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 99.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SSLDK | 95㎡〜 | 9,930万 | 102.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 93.32万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,200万 | 77.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 82.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,250万 | 77.76万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 78.62万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.23万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.35万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,620万 | 78.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,650万 | 78.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額211,833円。2SLDKなら月額262,500円が相場です。
2LDK
183,000〜230,000円
211,833円
2SLDK
255,000〜270,000円
262,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 255,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,462円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。