パラスト五反田
東京都品川区東五反田2丁目5-11 | 築47年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2023年には113,750円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 36.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均3,695万円です。1LDKが最も高く平均3,695万円、1DKは平均2,933万円です。
1DK
2,933万
4件
1LDK
3,695万
10件
2DK
3,504万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,933万 | 2,730万 | 3,089万 |
| 1LDK | 10件 | 3,695万 | 3,080万 | 4,316万 |
| 2DK | 6件 | 3,504万 | 1,935万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（71.6万円）と比べて6.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
13件
71.6万/㎡
4-7階
9件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 30.60m² ～ 47.51m² |
| 分譲会社 | 大賀興業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩9分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト五反田 | 1979 | 44戸 | 100.7万 | 3,080万 |
| ワコー東五反田 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ビレヂ五反田 | 1977 | 23戸 | 50.0万 | 2,280万 |
| 五反田サマリヤマンション | 1980 | 37戸 | 111.0万 | 5,380万 |
| ルイシャトレ五反田 | 1997 | 86戸 | 158.8万 | 8,980万 |
| ガリシア御殿山 | 2015 | 47戸 | 185.7万 | 7,980万 |
| コージーコート島津山 | 2017 | 54戸 | - | - |
| セブンスターマンション島津山 | 1985 | 60戸 | 122.2万 | 6,989万 |
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| カスガ島津山 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 島津山ハイツ | 1971 | 7戸 | 46.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.4万 | 83.4万 | - | 90.6万 | 76.8万 | - | - | 100.7万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 90.8万 | - | - |
| 2DK | - | - | 77.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 100.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,760万 | 82.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,760万 | 76.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,760万 | 76.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 92.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 95.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 48.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 43.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 40.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額107,118円。2LDKなら月額138,000円が相場です。
1LDK
98,000〜120,000円
107,118円
2DK
85,000〜120,000円
107,714円
2LDK
137,000〜139,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
21件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。