セブンスターマンション島津山
東京都品川区東五反田1丁目25-13 | 築41年 | 60戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70万/㎡から2024年は116.9万/㎡へ、9年間で66.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,200円から2025年には70,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 41.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・5件）で、平均1,938万円です。3LDKが最も高く平均7,036万円、1Kは平均1,938万円です。
ー
4,926万
3件
1K
1,938万
5件
1LDK
4,948万
3件
2DK
4,687万
2件
3DK
5,689万
2件
3LDK
7,036万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,926万 | 4,757万 | 5,010万 |
| 1K | 5件 | 1,938万 | 1,870万 | 2,027万 |
| 1LDK | 3件 | 4,948万 | 4,833万 | 5,179万 |
| 2DK | 2件 | 4,687万 | 4,194万 | 5,179万 |
| 3DK | 2件 | 5,689万 | 5,622万 | 5,756万 |
| 3LDK | 3件 | 7,036万 | 6,367万 | 7,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、4-7階（85.1万円）と比べて7.5万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
10件
85.1万/㎡
8階以上
11件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 57.22m² |
| 分譲会社 | セブンスターマンション |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターマンション島津山 | 1985 | 60戸 | 122.2万 | 6,989万 |
| ルイシャトレ五反田 | 1997 | 86戸 | 158.8万 | 8,980万 |
| 五反田サマリヤマンション | 1980 | 37戸 | 111.0万 | 5,380万 |
| オリオ島津山 | 2004 | 24戸 | 110.4万 | 2,440万 |
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| アクシルコート島津山南 | 2003 | 72戸 | 179.5万 | 9,980万 |
| ワコー東五反田 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション島津山 | 1980 | 8戸 | 95.9万 | 5,299万 |
| ビレヂ五反田 | 1977 | 23戸 | 50.0万 | 2,280万 |
| パラスト五反田 | 1979 | 44戸 | 100.7万 | 3,080万 |
| カスガ島津山 | 1990 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 100.1万 | 123.9万 |
| 1LDK | - | 89.0万 | - | - | - | 105.2万 | - |
| 1K | - | - | 75.1万 | 81.2万 | 81.2万 | - | - |
| ー | 70.0万 | 70.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,989万 | 122.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,189万 | 125.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3K | 45㎡〜 | 4,960万 | 102.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 105.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 105.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 5,180万 | 107.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,730万 | 100.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 5,060万 | 104.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 76.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 60.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | ー | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | ー | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | ー | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜87,000円
81,000円
1K
62,000〜99,000円
75,000円
1DK
65,000〜90,000円
79,182円
1LDK
142,000〜160,000円
148,750円
2DK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
28件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,323円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。