小山マンション
東京都品川区旗の台6丁目14 | 築62年 | 27戸
賃料の推移
16万15万14万13万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2020年には147,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
１ＬＤＫ
2,990万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,990万 | 2,179万 | 3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台6丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1964年8月（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.65m² ～ 57.41m² |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小山マンション | 1964 | 27戸 | 84.5万 | 4,680万 |
| 小山マンションA棟 | 1964 | 27戸 | 84.5万 | 4,680万 |
| 小山マンションＢ棟 | 1964 | 4戸 | - | - |
| パークハウス旗の台六丁目 | 2004 | 38戸 | 192.0万 | 15,980万 |
| ホーマットレオナ | 1988 | 10戸 | 85.2万 | 15,000万 |
| パークハイム旗の台 | 1987 | 8戸 | - | - |
| ブリリア旗の台 | 2020 | 38戸 | 176.1万 | 7,980万 |
| SCH | 2003 | 13戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| リムテラス旗の台六丁目 | 2024 | 5戸 | 116.5万 | 8,580万 |
| マック千束コート | 1986 | 45戸 | 60.2万 | 950万 |
| ヴィラ洗足 | 1980 | - | 55.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.53万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額140,667円。
2DK
135,000〜150,000円
140,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。