グレイス旗の台
東京都品川区旗の台4丁目2-7 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、10年間で33.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には68,750円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 16.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均1,038万円です。1DKが最も高く平均1,924万円、1Rは平均1,038万円です。
1R
1,038万
15件
1DK
1,924万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,038万 | 831万 | 1,241万 |
| 1DK | 5件 | 1,924万 | 1,520万 | 2,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（49.7万円）と比べて7.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
5件
49.7万/㎡
3階以上
15件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台4丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 12.47m² ～ 31.49m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩5分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
旗台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス旗の台 | 1983 | 31戸 | 60.9万 | 960万 |
| オープンレジデンシア旗の台 | 2025 | 21戸 | 252.6万 | 13,000万 |
| カーサ旗の台 | 1982 | 13戸 | 107.3万 | 5,298万 |
| グリーンキャピタル旗の台 | 1982 | 35戸 | 94.3万 | 2,180万 |
| セーナ旗の台 | 1994 | 12戸 | 94.4万 | 4,980万 |
| アデッソ旗の台 | 2005 | 20戸 | 89.9万 | 2,090万 |
| 秀和旗の台レジデンス | 1976 | 95戸 | 108.2万 | 5,980万 |
| エルプラド旗の台 | 1978 | 14戸 | 64.0万 | 3,560万 |
| 新和ビル | 1976 | 4戸 | 100.0万 | 4,180万 |
| ロイヤルパレス旗の台 | 1978 | 16戸 | 90.6万 | 2,360万 |
| 旗の台住宅 | 1960 | 25戸 | 70.3万 | 3,050万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.2万 | - | 59.9万 | 57.1万 | 51.9万 | 58.8万 | 61.2万 | 61.8万 |
| 1DK | - | 47.2万 | - | - | - | 59.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 60.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 61.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 748万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 51.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 56.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 45.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 72.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,899万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 50.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額50,937円。1LDKなら月額96,250円が相場です。
ワンルーム
45,000〜62,000円
50,937円
1R
45,000〜57,000円
53,556円
1DK
75,000〜95,000円
89,000円
1SDK
75,000〜80,000円
77,500円
1LDK
95,000〜100,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
30件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。