プレミアムキューブ品川戸越DEUX

東京都品川区戸越4丁目6-12 | 築8年 | 65戸

推定相場

プレミアムキューブ品川戸越DEUX

賃料の推移

25万19万13万7万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は101,625〜104,542円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.5万円/㎡

レンジ

168.4〜280.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・8件）で、平均3,538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,034万円、１Ｋは平均3,538万円です。

１ＬＤＫ

8件

5,899万

１Ｒ

2件

4,955万

２ＬＤＫ

6件

8,627万

１Ｋ

8件

3,538万

３ＬＤＫ

2件

10,034万

3件

3,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	5,899万	4,433万	7,220万
１Ｒ	2件	4,955万	4,809万	5,100万
２ＬＤＫ	6件	8,627万	7,778万	10,616万
１Ｋ	8件	3,538万	2,496万	4,809万
３ＬＤＫ	2件	10,034万	9,878万	10,190万
1K	3件	3,709万	3,300万	3,980万

物件概要

所在地	東京都品川区戸越4丁目6-12
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	22.49m² ～ 25.74m²
分譲会社	ヴェリタス・インベストメント
施工会社	合田工務店
管理会社	ヴェリタス・インベストメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急大井町線

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学区情報

小学校

品川区立宮前小学校

中学校

品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ品川戸越DEUX	2018	65戸	177.0万	3,980万
ドレッセ戸越公園プレヴィ	2010	62戸	164.8万	6,280万
富士コーポ	1975	6戸	41.8万	1,380万
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
品川戸越パークホームズ	2000	48戸	175.5万	10,780万
シーフォルム戸越公園	2014	26戸	99.5万	2,070万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
ソアブール品川戸越駅前	2002	25戸	99.4万	2,430万
ワールドパレス戸越弐番館	1998	21戸	92.8万	3,980万
ブリリア品川戸越パークス	2018	47戸	208.7万	11,900万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2025	2026
1K	127.4万	129.4万	177.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,980万	176.97万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,300万	129.42万/㎡
2022年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	3,280万	127.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（321件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額93,293円。1LDKなら月額176,432円が相場です。

93,293円

70,500〜113,000円

1DK

92,750円

89,500〜94,500円

1LDK

176,432円

155,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

212件

10〜15万

59件

15〜20万

34件

20〜30万

3件

全 321 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,955円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,704円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,979円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,725円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,224円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,967円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,658円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,836円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,500円	4,703円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	113,000円	4,431円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,053円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,681円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,500円	4,433円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	4,368円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,158円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,157円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	4,388円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,380円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,427円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,260円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,352円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	189,500円	4,363円/㎡
2024年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	105,000円	4,079円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,500円	4,497円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,500円	4,073円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	108,000円	4,196円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,500円	4,636円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,559円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,066円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,605円/㎡

他 291 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。