ネベル戸越公園
東京都品川区戸越6丁目19-12 | 築8年 | 34戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の109.2万/㎡から2025年は152.8万/㎡へ、6年間で39.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.5万円/㎡
レンジ
168.4〜280.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 34.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均5,244万円です。1LDKが最も高く平均5,411万円、1Rは平均5,244万円です。
1R
5,244万
12件
1LDK
5,411万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 5,244万 | 4,463万 | 6,218万 |
| 1LDK | 5件 | 5,411万 | 5,200万 | 5,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.8万円で、4-7階（127.6万円）と比べて12.2万円（+9.6%）高くなっています。
4-7階
4件
127.6万/㎡
8階以上
12件
139.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 34.24m² ～ 56.00m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
品川区立大原小学校
中学校
品川区立豊葉の杜学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネベル戸越公園 | 2018 | 34戸 | 149.6万 | 5,180万 |
| ブライズ戸越公園 | 2011 | 32戸 | 98.3万 | 1,999万 |
| ベリスタ品川戸越公園 | 2011 | 31戸 | 121.8万 | 4,980万 |
| ジェイパーク戸越公園アーキテクト | 2000 | 28戸 | 115.5万 | 7,480万 |
| ルーブル戸越公園弐番館 | 2001 | 29戸 | 109.1万 | 2,150万 |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016 | 31戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| マイキャッスル戸越公園 | 1981 | 15戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| ジーベック中延 | 2008 | 23戸 | 95.3万 | 2,050万 |
| グローリア初穂戸越 | 1988 | 15戸 | 50.8万 | 1,450万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 109.2万 | 108.0万 | 129.4万 | 124.6万 | - | 166.0万 | 152.8万 |
| 1LDK | - | - | 139.6万 | - | 139.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 5,400万 | 155.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 5,180万 | 149.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 5,780万 | 166.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 5,980万 | 172.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 5,490万 | 158.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 139.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,800万 | 138.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,880万 | 140.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 136.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 120.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 126.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 126.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,480万 | 129.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 139.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,700万 | 106.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 109.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 109.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額154,000円。1LDKなら月額154,000円が相場です。
ワンルーム
132,000〜135,000円
133,500円
1LDK
153,000〜155,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。