グローリア初穂戸越

東京都品川区戸越6丁目21-14 | 築38年 | 15戸

推定相場

グローリア初穂戸越

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の102,000円から2022年には57,000円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

88.8〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592

代表面積 28.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の73%・16件）で、平均1,765万円です。1DKが最も高く平均2,393万円、1Rは平均1,290万円です。

4件

1,290万

1DK

2件

2,393万

16件

1,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,290万	1,248万	1,333万
1DK	2件	2,393万	2,277万	2,508万
2K	16件	1,765万	1,360万	2,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-2階（52.0万円）と比べて2.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-2階

52万/㎡

9件

3階以上

54.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越6丁目21-14
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	17.35m² ～ 45.13m²
分譲会社	グローリア初穂
施工会社	大豊建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

大原小学校

中学校

豊葉の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂戸越	1988	15戸	50.8万	1,450万
ジーベック中延	2008	23戸	95.3万	2,050万
メゾン・ド・中延	1984	17戸	47.7万	2,480万
プレミアムキューブ品川戸越	2016	31戸	135.0万	2,800万
コープ中延	1980	49戸	93.6万	4,800万
マイキャッスル戸越公園	1981	15戸	83.8万	4,380万
ブライズ戸越公園	2011	32戸	98.3万	1,999万
ベリスタ品川戸越公園	2011	31戸	121.8万	4,980万
クリオ中延駅前壱番館	2003	34戸	134.6万	6,780万
ジェイパーク戸越公園アーキテクト	2000	28戸	115.5万	7,480万
マイキャッスル戸越公園2	1997	45戸	138.1万	6,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2K	49.7万	40.7万	65.3万	-	-	-	48.1万	49.9万
1R	-	-	-	63.4万	-	69.2万	69.2万	-
1DK	-	65.5万	59.5万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	1,450万	50.81万/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	1,450万	50.81万/㎡
2025年4月	低層	2K	25㎡〜	1,360万	48.13万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	69.17万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	69.17万/㎡
2024年10月	低層	2K	25㎡〜	1,360万	48.13万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	69.17万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,530万	56.06万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	63.41万/㎡
2019年8月	中層	2K	25㎡〜	1,880万	71.57万/㎡
2019年5月	中層	2K	25㎡〜	1,950万	74.24万/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,798万	59.52万/㎡
2019年11月	低層	2K	25㎡〜	1,430万	50.11万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	48.36万/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	65.55万/㎡
2018年10月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	40.7万/㎡
2017年9月	中層	2K	25㎡〜	1,580万	55.91万/㎡
2017年3月	中層	2K	25㎡〜	1,480万	52.38万/㎡
2017年10月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	40.7万/㎡
2015年8月	中層	2K	25㎡〜	1,380万	48.36万/㎡
2015年8月	中層	2K	25㎡〜	1,380万	52.54万/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	990万	35.04万/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	35.39万/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	900万	34.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額60,500円。2Kなら月額82,333円が相場です。

ワンルーム

60,500円

55,000〜64,000円

82,333円

74,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,401円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,170円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,689円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,689円/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,220円/㎡
2018年9月	中層	2K	25㎡〜	88,000円	3,333円/㎡
2017年3月	低層	2K	25㎡〜	74,000円	2,817円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。