ワールドパレス戸越弐番館
東京都品川区戸越4丁目2-6 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の83.3万/㎡から2022年は92.8万/㎡へ、2年間で11.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 46.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均7,806万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,806万円、１Ｋは平均1,938万円です。
３ＬＤＫ
7,806万
12件
２ＬＤＫ
6,310万
10件
１Ｋ
1,938万
9件
１ＬＤＫ
5,564万
4件
２ＤＫ
4,405万
2件
2DK
5,177万
3件
2LDK
4,524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,806万 | 5,573万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,310万 | 4,433万 | 9,969万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,938万 | 1,408万 | 2,463万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,564万 | 4,809万 | 5,929万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,405万 | 3,573万 | 5,236万 |
| 2DK | 3件 | 5,177万 | 4,801万 | 5,446万 |
| 2LDK | 2件 | 4,524万 | 4,403万 | 4,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（83.3万円）と比べて11.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
4件
83.3万/㎡
4-7階
2件
94.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.82m² ～ 55.05m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス戸越弐番館 | 1998 | 21戸 | 92.8万 | 3,980万 |
| ワールドパレス戸越 | 1995 | 26戸 | 71.4万 | 2,280万 |
| ズーム戸越銀座 | 2018 | 44戸 | - | - |
| ワールドパレス戸越3 | 1983 | 22戸 | - | - |
| 日神パレス戸越 | 1986 | 17戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| TKビル | 1982 | 5戸 | 52.5万 | 3,190万 |
| プレミアムキューブ品川戸越DEUX | 2018 | 65戸 | 177.0万 | 3,980万 |
| ワールドパレス戸越2 | 1983 | 12戸 | 77.5万 | 2,580万 |
| ナイスパークステージ戸越公園 | 2000 | 33戸 | 103.9万 | 7,280万 |
| シーフォルム戸越公園 | 2014 | 26戸 | 99.5万 | 2,070万 |
| パークハイム戸越三井坂 | 2000 | 49戸 | 149.3万 | 11,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 89.0万 | 95.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,498万 | 95.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 75.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 79.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額130,333円。
1DK
128,000〜135,000円
130,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。