ワールドパレス戸越

東京都品川区戸越2丁目19-22 | 築31年 | 26戸

推定相場

ワールドパレス戸越

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2024年は71.4万/㎡へ、10年間で11.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には102,500円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

88.8〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592

代表面積 31.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・9件）で、平均1,938万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,595万円、１Ｋは平均1,938万円です。

２ＬＤＫ

5件

5,249万

１Ｋ

9件

1,938万

２ＤＫ

3件

4,753万

１ＬＤＫ

2件

5,878万

３ＬＤＫ

5件

6,595万

1DK

3件

2,399万

1LDK

3件

3,350万

2件

2,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	5,249万	4,433万	5,719万
１Ｋ	9件	1,938万	1,408万	2,463万
２ＤＫ	3件	4,753万	3,573万	5,449万
１ＬＤＫ	2件	5,878万	5,827万	5,929万
３ＬＤＫ	5件	6,595万	5,573万	7,155万
1DK	3件	2,399万	2,090万	2,761万
1LDK	3件	3,350万	2,371万	4,797万
2K	2件	2,677万	2,322万	3,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-2階（68.9万円）と比べて7.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

68.9万/㎡

6件

3階以上

76.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越2丁目19-22
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	28.48m² ～ 41.29m²
分譲会社	フィンチ
施工会社	ショウエイプロス
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸越小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス戸越	1995	26戸	71.4万	2,280万
ワールドパレス戸越3	1983	22戸	-	-
ズーム戸越銀座	2018	44戸	-	-
日神パレス戸越	1986	17戸	69.8万	1,780万
TKビル	1982	5戸	52.5万	3,190万
ワールドパレス戸越弐番館	1998	21戸	92.8万	3,980万
ワールドパレス戸越2	1983	12戸	77.5万	2,580万
ウィン戸越	1989	14戸	57.7万	6,300万
パークウェル大崎	1996	27戸	78.7万	1,350万
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万
パークハイム戸越三井坂	2000	49戸	149.3万	11,500万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	-	-	-	-	74.5万	113.5万	71.4万
2K	64.2万	-	-	-	-	67.7万	-
1DK	-	56.4万	63.9万	-	-	60.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	71.37万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	4,090万	113.49万/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	1,980万	67.65万/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,000万	60.1万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	74.5万/㎡
2020年3月	低層	2DK	30㎡〜	2,480万	71.89万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	63.9万/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,650万	56.38万/㎡
2014年4月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	64.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の54%）で、平均月額93,333円。2DKなら月額104,167円が相場です。

1LDK

102,571円

80,000〜124,000円

93,333円

85,000〜110,000円

2DK

104,167円

87,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

11件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	2K	25㎡〜	95,000円	3,336円/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,041円/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,041円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,754円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,817円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,822円/㎡
2020年11月	高層	2K	25㎡〜	90,000円	3,160円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,023円/㎡
2019年8月	中層	2K	25㎡〜	94,000円	3,211円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,543円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,005円/㎡
2018年9月	高層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,746円/㎡
2018年9月	高層	2K	25㎡〜	90,000円	3,160円/㎡
2018年4月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,114円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,699円/㎡
2017年6月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,416円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,023円/㎡
2017年10月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,005円/㎡
2016年9月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,075円/㎡
2016年6月	高層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,746円/㎡
2016年2月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,942円/㎡
2015年11月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,941円/㎡
2014年9月	高層	2K	25㎡〜	86,000円	3,020円/㎡
2014年1月	中層	2DK	35㎡〜	87,000円	2,438円/㎡
2014年10月	中層	2K	25㎡〜	87,000円	2,972円/㎡
2013年11月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,522円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。