日神パレス戸越

東京都品川区戸越2丁目6-13 | 築40年 | 17戸

推定相場

日神パレス戸越

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201420152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.1万/㎡から2023年は68.8万/㎡へ、10年間で27.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には78,250円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

88.8〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592

代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・6件）で、平均1,666万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,385万円、１Ｋは平均1,666万円です。

１Ｒ

2件

3,595万

１Ｋ

6件

1,666万

２ＬＤＫ

4件

4,385万

１ＤＫ

4件

2,407万

２ＤＫ

2件

3,492万

3件

2,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	3,595万	1,090万	6,100万
１Ｋ	6件	1,666万	1,260万	2,850万
２ＬＤＫ	4件	4,385万	3,547万	5,573万
１ＤＫ	4件	2,407万	1,334万	3,778万
２ＤＫ	2件	3,492万	2,292万	4,691万
2K	3件	2,142万	1,749万	2,598万

物件概要

所在地	東京都品川区戸越2丁目6-13
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	17.41m² ～ 79.62m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	山田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸越小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス戸越	1986	17戸	69.8万	1,780万
ワールドパレス戸越	1995	26戸	71.4万	2,280万
TKビル	1982	5戸	52.5万	3,190万
ウィン戸越	1989	14戸	57.7万	6,300万
ワールドパレス戸越3	1983	22戸	-	-
ワールドパレス戸越2	1983	12戸	77.5万	2,580万
ズーム戸越銀座	2018	44戸	-	-
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万
ワールドパレス戸越弐番館	1998	21戸	92.8万	3,980万
パークハイム戸越三井坂	2000	49戸	149.3万	11,500万
パークウェル大崎	1996	27戸	78.7万	1,350万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2023
2K	54.1万	50.6万	44.4万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	67.78万/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	69.78万/㎡
2015年3月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	44.37万/㎡
2014年4月	中層	2K	25㎡〜	1,290万	50.57万/㎡
2013年12月	中層	2K	25㎡〜	1,380万	54.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の66%）で、平均月額84,103円。2Kなら月額84,103円が相場です。

ワンルーム

63,571円

58,000〜89,000円

73,500円

58,000〜89,000円

1DK

81,667円

75,000〜85,000円

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

84,103円

69,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

23件

10〜15万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,331円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,244円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,196円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,257円/㎡
2023年9月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,346円/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,257円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,331円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,448円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,791円/㎡
2023年2月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,705円/㎡
2023年1月	中層	2K	25㎡〜	82,000円	3,142円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,331円/㎡
2022年7月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,640円/㎡
2022年7月	中層	2K	25㎡〜	105,000円	4,023円/㎡
2022年5月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,448円/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2022年1月	中層	2K	25㎡〜	89,000円	3,410円/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,257円/㎡
2021年9月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2021年12月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡
2021年11月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,448円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,196円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,331円/㎡
2019年5月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,885円/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,873円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,196円/㎡
2019年10月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。