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藤和戸越コープ

東京都品川区戸越3丁目9-16 | 築56年 | 96戸

推定相場
藤和戸越コープ
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（107.5万円）より4.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より12.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、11年間で107.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には225,000円へ、73.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 57.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均4,976万円です。3LDKが最も高く平均6,149万円、2DKは平均3,657万円です。
1LDK
10件
3,979万
2DK
13件
3,657万
2LDK
20件
4,976万
3DK
2件
4,095万
3LDK
2件
6,149万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,979万 3,333万 6,980万
2DK 13件 3,657万 2,521万 4,991万
2LDK 20件 4,976万 3,800万 6,380万
3DK 2件 4,095万 3,773万 4,417万
3LDK 2件 6,149万 5,455万 6,842万

階数別の㎡単価

1-3階
73.8万/㎡
2件
4-7階
65.6万/㎡
17件
8階以上
69.9万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都品川区戸越3丁目9-16
築年月1970年10月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数96戸
専有面積39.34m² ～ 79.29m²
分譲会社藤和不動産
施工会社藤田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
戸越公園駅
東急大井町線
徒歩6分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和戸越コープ 1970 96戸 102.5万 4,280万
松栄戸越マンション 1971 24戸 86.6万 3,780万
品川戸越パークホームズ 2000 48戸 175.5万 10,780万
クレイシア品川戸越 2015 48戸 130.6万 2,750万
プレミアムキューブ品川戸越エムオー 2017 59戸 124.5万 2,780万
アーバイル戸越駅前 2004 40戸 87.9万 2,100万
ソアブール品川戸越駅前 2002 25戸 99.4万 2,430万
ヴェルステージ戸越 2000 57戸 114.5万 2,200万
メイクスデザイン品川戸越 2018 22戸 162.2万 6,780万
プレミアムキューブ品川戸越DEUX 2018 65戸 177.0万 3,980万
アイディーコート荏原中延 2012 34戸 118.2万 4,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK 51.0万 75.7万 67.8万 77.0万 65.7万 80.6万 - 97.9万
1LDK - 71.6万 - - 72.8万 74.8万 81.2万 103.3万
3LDK - - - - - - 101.7万 -
2DK - 47.7万 - - - - 83.6万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 6,380万 111.12万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.69万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.73万/㎡
2025年6月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 6,980万 121.56万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.5万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.18万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,580万 101.69万/㎡
2024年11月 13〜13階 2DK 55㎡〜 4,800万 83.6万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.96万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.44万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,000万 71.84万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,249万 77.81万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.36万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,140万 75.2万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,250万 65.68万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,999万 71.82万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.96万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,390万 76.46万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,390万 76.46万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.42万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.42万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,280万 69.16万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,390万 76.46万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,990万 71.6万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,299万 74.87万/㎡
2018年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,990万 47.66万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,800万 48.77万/㎡
2017年7月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,780万 42.97万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.08万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,000万 52.25万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,380万 57万/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,380万 57万/㎡
2015年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 64.18万/㎡
2015年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 66.58万/㎡
2015年1月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.42万/㎡
2015年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,180万 55.42万/㎡
2015年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,180万 52.21万/㎡
2015年12月 10〜12階 3DK 45㎡〜 2,980万 62.83万/㎡
2015年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,580万 61.79万/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 64.18万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,450万 58.67万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.54万/㎡
2014年4月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 3,480万 43.89万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,700万 47.03万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 54.6万/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 54.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額218,750円。2SLDKなら月額218,750円が相場です。
1R
122,500円
110,000〜130,000円
2DK
130,000円
125,000〜135,000円
2SLDK
218,750円
210,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
20〜30万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 225,000円 2,838円/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 45㎡〜 120,000円 2,530円/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 45㎡〜 130,000円 2,741円/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 45㎡〜 135,000円 2,846円/㎡
2015年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 220,000円 2,775円/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 210,000円 2,648円/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 220,000円 2,775円/㎡
2014年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,993円/㎡
2014年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,233円/㎡
2014年10月 7〜9階 1R 45㎡〜 130,000円 2,741円/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。