品川戸越パークホームズ
東京都品川区戸越5丁目1-15 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
2009201120152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2025年は163万/㎡へ、16年間で137.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
201320162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,000円から2022年には245,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
159.7〜216.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均8,282万円です。3LDKが最も高く平均9,128万円、2LDKは平均8,282万円です。
2LDK
8,282万
14件
3LDK
9,128万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 8,282万 | 6,540万 | 10,780万 |
| 3LDK | 11件 | 9,128万 | 7,497万 | 13,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.0万円で、1-3階（74.1万円）と比べて38.9万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
74.1万/㎡
4-7階
10件
104.1万/㎡
8階以上
10件
113万/㎡
最上層と最下層の差: +38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越5丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 72.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 サンライフ・クリエイション |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 品川戸越パークホームズ | 2000 | 48戸 | 175.5万 | 10,780万 |
| Log戸越 | 2024 | - | - | - |
| 藤和戸越コープ | 1970 | 96戸 | 102.5万 | 4,280万 |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017 | 59戸 | 124.5万 | 2,780万 |
| クレイシア品川戸越 | 2015 | 48戸 | 130.6万 | 2,750万 |
| 松栄戸越マンション | 1971 | 24戸 | 86.6万 | 3,780万 |
| K&MハイツⅢ | 2002 | - | - | - |
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| メイクスデザイン品川戸越 | 2018 | 22戸 | 162.2万 | 6,780万 |
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.8万 | - | 116.5万 | 106.1万 | 116.1万 | - | 169.0万 |
| 3LDK | 71.2万 | 79.0万 | 89.0万 | 85.2万 | 131.3万 | 126.8万 | 144.7万 | 150.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,780万 | 175.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 162.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,580万 | 172.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 118.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 126.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 131.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.43万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69.2万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 86.3万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額218,625円。3LDKなら月額230,167円が相場です。
2LDK
178,000〜245,000円
218,625円
2SLDK
210,000〜230,000円
220,000円
3LDK
215,000〜250,000円
230,167円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 226,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 237,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。