ヴェルステージ戸越
東京都品川区平塚1丁目13-9 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.9万/㎡から2026年は114.5万/㎡へ、13年間で57.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,333円から2025年には73,143円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 20.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,421万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,421万 | 2,200万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
116.4万/㎡
4-7階
10件
90.1万/㎡
8階以上
8件
84.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚1丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 19.07m² ～ 22.34m² |
| 分譲会社 | リビングエイト |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ戸越 | 2000 | 57戸 | 114.5万 | 2,200万 |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002 | 25戸 | 99.4万 | 2,430万 |
| アーバイル戸越駅前 | 2004 | 40戸 | 87.9万 | 2,100万 |
| 戸越サマリヤマンション | 1976 | 37戸 | 91.9万 | 3,780万 |
| 松栄戸越マンション | 1971 | 24戸 | 86.6万 | 3,780万 |
| 戸越ＩＭビル | 1989 | 21戸 | 91.4万 | 1,780万 |
| 藤和戸越コープ | 1970 | 96戸 | 102.5万 | 4,280万 |
| メイクスデザイン品川戸越 | 2018 | 22戸 | 162.2万 | 6,780万 |
| クレイシア品川戸越 | 2015 | 48戸 | 130.6万 | 2,750万 |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017 | 59戸 | 124.5万 | 2,780万 |
| ユニオンビル | 1977 | 32戸 | 51.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.4万 | 87.5万 | 99.9万 | 96.9万 | 103.8万 | 119.2万 | 115.8万 | 114.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 114.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 114.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 117.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,290万 | 119.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 99.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,854万 | 96.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 102.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 94.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 87.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 80.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 80.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 64.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額74,883円。1Kなら月額74,883円が相場です。
ワンルーム
70,000〜79,000円
74,750円
1K
62,500〜89,000円
74,883円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
162件
8〜10万
29件
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,880円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。