ヴェルステージ戸越銀座
東京都品川区平塚1丁目2-1 | 築26年 | 30戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,417〜77,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 20.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の66%・29件）で、平均2,427万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,207万円、1Kは平均2,331万円です。
１Ｋ
2,427万
29件
２ＬＤＫ
9,092万
5件
１ＬＤＫ
5,698万
4件
３ＬＤＫ
10,207万
2件
１ＤＫ
3,089万
2件
1K
2,331万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 29件 | 2,427万 | 1,900万 | 3,076万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 9,092万 | 7,778万 | 10,778万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,698万 | 4,150万 | 7,975万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,207万 | 8,686万 | 11,728万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,089万 | 3,040万 | 3,137万 |
| 1K | 2件 | 2,331万 | 2,300万 | 2,361万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.99m² ～ 21.00m² |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ戸越銀座 | 2000 | 30戸 | 91.1万 | 1,900万 |
| シンシア品川戸越 | 2003 | 41戸 | 94.6万 | 2,300万 |
| キクエイパレス戸越 | 1983 | 37戸 | 87.0万 | 4,299万 |
| ダイアパレス戸越2 | 1996 | 46戸 | 162.1万 | 8,598万 |
| メインステージ戸越銀座 | 2019 | 31戸 | 173.8万 | 7,300万 |
| ルネ戸越 | 2012 | 48戸 | 202.7万 | 10,980万 |
| ロアール戸越 | 2014 | 28戸 | 114.1万 | 2,350万 |
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| グランフォース五反田 | 2015 | 29戸 | 127.9万 | 2,650万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,271円。
1K
62,500〜85,000円
73,271円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
7件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,971円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。