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サンテミリオン品川戸越

東京都品川区平塚2丁目12-22 | 築26年 | 61戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201120142016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、16年間で85.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,286〜74,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の46%・28件）で、平均2,327万円です。1 Kが最も高く平均2,327万円、ーは平均2,173万円です。
ー
2件
2,173万
1R
3件
2,300万
1K
28件
2,288万
1 K
28件
2,327万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,173万 2,111万 2,235万
1R 3件 2,300万 2,144万 2,418万
1K 28件 2,288万 1,938万 2,668万
1 K 28件 2,327万 1,853万 2,714万

階数別の㎡単価

1-3階
87.3万/㎡
12件
4-7階
84.3万/㎡
22件
8階以上
86.5万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都品川区平塚2丁目12-22
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数61戸
専有面積16.22m² ～ 18.01m²
分譲会社京和建物 ジェミニ
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩4分

学区情報

小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン品川戸越 2000 61戸 133.3万 2,400万
ライオンズマンション戸越銀座 1980 18戸 96.5万 5,198万
ジ 2001 42戸 142.5万 7,690万
日生戸越マンション 1972 67戸 88.9万 3,580万
ディナスカーラ品川戸越 2001 23戸 145.2万 7,699万
セボンパサージュ荏原 2004 6戸 107.5万 9,280万
アピス武蔵小山フィティア 2004 25戸 121.6万 7,280万
西五反田オークマンション 1974 16戸 67.4万 5,980万
レガリス品川戸越 2015 32戸 158.0万 6,980万
ガーデンホーム戸越銀座 2002 27戸 197.8万 11,000万
マンションサニング品川 1980 57戸 98.1万 5,780万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120232025
1K 81.3万 87.4万 92.1万 89.4万 86.3万 102.2万 114.1万 132.7万
1R 81.9万 - - 97.4万 - - - -
1 K 83.6万 - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,400万 133.27万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,380万 132.16万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,130万 118.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,980万 109.94万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,840万 102.17万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.73万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,530万 84.96万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,580万 87.73万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,680万 93.29万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,600万 88.84万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,580万 87.73万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,580万 97.42万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,700万 94.4万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,800万 99.95万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,650万 91.62万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,450万 80.52万/㎡
2016年12月 4〜6階 ー 15㎡〜 1,500万 83.29万/㎡
2016年11月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,588万 88.18万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,690万 93.84万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,450万 80.52万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,400万 77.74万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,490万 82.74万/㎡
2015年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,580万 87.73万/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,600万 88.84万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,700万 94.4万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,800万 99.95万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,450万 80.52万/㎡
2014年8月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,500万 83.29万/㎡
2014年8月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,600万 88.85万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,570万 87.18万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,380万 76.63万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,460万 81.07万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,380万 76.63万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,600万 88.85万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,460万 81.07万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,480万 82.18万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.29万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 76.63万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.29万/㎡
2014年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,500万 83.29万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,460万 81.07万/㎡
2014年12月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,600万 88.85万/㎡
2014年11月 10〜11階 1 K 15㎡〜 1,500万 83.29万/㎡
2012年6月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,400万 77.74万/㎡
2012年10月 10〜11階 1 K 15㎡〜 1,240万 68.86万/㎡
2011年5月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,400万 77.74万/㎡
2011年4月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,400万 77.74万/㎡
2011年2月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,500万 83.29万/㎡
2011年11月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,400万 77.74万/㎡
2011年11月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,250万 69.41万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,127円。
1K
73,127円
65,000〜82,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
144件
8〜10万
4件
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 77,000円 4,278円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 73,000円 4,056円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 77,000円 4,276円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 73,000円 4,053円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 78,000円 4,331円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,331円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 75,000円 4,164円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 74,000円 4,111円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,831円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 69,000円 3,831円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,831円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,164円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,831円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,000円 3,831円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 4,109円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,998円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 71,000円 3,942円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 4,164円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 74,000円 4,109円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 4,164円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 4,167円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,164円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,000円 3,776円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 75,000円 4,164円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 4,109円/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 70,000円 3,887円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 76,000円 4,220円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,887円/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 70,000円 3,887円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,831円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。