ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ
東京都品川区小山2丁目7-10 | 築24年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.2万円/㎡
レンジ
146.9〜179.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 45.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・34件）で、平均8,022万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,486万円、１Ｋは平均2,661万円です。
２ＬＤＫ
8,022万
34件
１ＬＤＫ
6,099万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,206万
2件
３ＬＤＫ
9,486万
24件
２ＤＫ
6,242万
4件
１Ｋ
2,661万
8件
１ＤＫ
6,050万
3件
１Ｒ
3,697万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 34件 | 8,022万 | 6,293万 | 10,945万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 6,099万 | 4,935万 | 8,542万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,206万 | 7,812万 | 8,600万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 9,486万 | 6,575万 | 13,426万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,242万 | 3,892万 | 9,194万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,661万 | 1,537万 | 4,272万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,050万 | 4,469万 | 8,148万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,697万 | 2,797万 | 4,597万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山2丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.17m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ | 2002 | 30戸 | 130.7万 | 5,980万 |
| カーサフェリス武蔵小山 | 2003 | 32戸 | 183.5万 | 9,999万 |
| ルーブル武蔵小山 | 2006 | 36戸 | 111.1万 | 2,200万 |
| エクセルヤマナシ武蔵小山 | 1988 | 19戸 | 124.7万 | 6,780万 |
| マック武蔵小山コート | 1983 | - | - | - |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1999 | 33戸 | 112.8万 | 2,680万 |
| クレッセント武蔵小山 | 1988 | 25戸 | 75.8万 | 1,300万 |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| カーサフェリス武蔵小山２ | 2004 | 24戸 | 174.0万 | 9,480万 |
| グレイスガーデン武蔵小山 | 2003 | 38戸 | 192.6万 | 12,980万 |
| ルーブル武蔵小山弐番館 | 2007 | 49戸 | 137.3万 | 2,810万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 108.8万 | 130.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 130.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
1DK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。