カーサフェリス武蔵小山２
東京都品川区小山3丁目11-7 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201020172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.3万/㎡から2025年は178.7万/㎡へ、15年間で119.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 56.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均7,905万円です。2LDKが最も高く平均7,905万円、1LDKは平均6,902万円です。
1LDK
6,902万
2件
2LDK
7,905万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,902万 | 6,789万 | 7,014万 |
| 2LDK | 9件 | 7,905万 | 7,410万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.2万円で、1-2階（96.3万円）と比べて27.9万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
96.3万/㎡
3階以上
9件
124.2万/㎡
最上層と最下層の差: +27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 72.70m² |
| 分譲会社 | スミカ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩13分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立小山小学校
中学校
区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフェリス武蔵小山２ | 2004 | 24戸 | 174.0万 | 9,480万 |
| エクセルヤマナシ武蔵小山 | 1988 | 19戸 | 124.7万 | 6,780万 |
| 武蔵小山マンション | 1980 | 36戸 | 107.5万 | 6,800万 |
| グランヴァン武蔵小山 | 1996 | 23戸 | 110.4万 | 1,850万 |
| ログ武蔵小山 | 2016 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1999 | 33戸 | 112.8万 | 2,680万 |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990 | 48戸 | - | - |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| メルシー武蔵小山 | 1995 | 20戸 | 166.7万 | 8,799万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 103.0万 | 115.4万 | 104.7万 | - | 174.0万 |
| 1LDK | 81.3万 | - | - | - | 114.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 9,999万 | 183.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 173.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 103.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 103.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.57万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。