マートルコート武蔵小山

東京都品川区小山2丁目6-18 | 築38年 | 49戸

推定相場

マートルコート武蔵小山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2013201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.5万/㎡から2026年は120.9万/㎡へ、13年間で99.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,571円から2024年には86,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

88.8〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592

代表面積 30.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均2,577万円です。6LDKが最も高く平均14,700万円、1Kは平均2,577万円です。

5件

2,577万

1DK

2件

3,917万

2LDK

2件

7,119万

6LDK

2件

14,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,577万	2,046万	3,284万
1DK	2件	3,917万	3,377万	4,456万
2LDK	2件	7,119万	7,119万	7,119万
6LDK	2件	14,700万	14,700万	14,700万

階数別の㎡単価

1-3階

97.4万/㎡

9件

4-7階

94.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区小山2丁目6-18
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	19.85m² ～ 121.61m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	三井建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

後地小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万
ワールドパレス武蔵小山	1999	33戸	112.8万	2,680万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万
ユニーブル武蔵小山２	1990	48戸	-	-
パークホームズ武蔵小山	2008	278戸	242.0万	18,200万
カーサフェリス武蔵小山	2003	32戸	183.5万	9,999万
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-
カサマロン武蔵小山	1990	15戸	82.5万	1,650万
武蔵小山フラワーマンション	1971	65戸	91.9万	3,980万
ルーブル武蔵小山	2006	36戸	111.1万	2,200万
ロジマン武蔵小山	1988	89戸	104.7万	2,700万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2021	2022	2026
1K	60.5万	67.8万	69.4万	69.4万	-	91.3万	-
1DK	-	-	-	93.4万	-	123.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	6LDK	120㎡〜	14,700万	120.88万/㎡
2026年1月	中層	6LDK	120㎡〜	14,700万	120.88万/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	2,800万	91.3万/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	3,799万	123.87万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	5,880万	123.56万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	4,490万	94.35万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	45㎡〜	5,880万	123.79万/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,799万	93.43万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	69.43万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	69.43万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.82万/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	60.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額72,214円。2DKなら月額159,333円が相場です。

ワンルーム

106,333円

99,000〜120,000円

72,214円

59,000〜95,000円

1DK

105,000円

105,000〜105,000円

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

159,333円

158,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

18件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,426円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,423円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,096円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	3,020円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,069円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,729円/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,423円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	3,020円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,944円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,096円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,862円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,362円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,145円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,489円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,915円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,218円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,186円/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	158,000円	3,320円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,362円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,093円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,778円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。