藤和シティコープ不動前
東京都品川区小山台1丁目33-10 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.2万/㎡から2018年は75万/㎡へ、5年間で26.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2022年には87,000円へ、44.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 23.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均2,467万円です。1DKが最も高く平均3,281万円、1Rは平均2,467万円です。
1R
2,467万
5件
1DK
3,281万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,467万 | 2,241万 | 2,655万 |
| 1DK | 4件 | 3,281万 | 2,176万 | 3,917万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 50.19m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営浅草線
学区情報
小学校
小山台小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ不動前 | 1988 | 20戸 | 83.7万 | 3,380万 |
| トップ不動前No.1 | 1986 | 70戸 | 94.1万 | 1,280万 |
| ドム不動前 | 1981 | 15戸 | 95.7万 | 2,800万 |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000 | 23戸 | 168.2万 | 8,500万 |
| ジュネスかむろ坂 | 1983 | 15戸 | 83.3万 | 2,699万 |
| トーア不動前マンション | 1979 | 102戸 | 129.6万 | 3,990万 |
| ルピナス不動前 | 1997 | 31戸 | 119.4万 | 7,480万 |
| セントラル不動前 | 1989 | 7戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013 | 61戸 | 200.6万 | 10,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 58.8万 | - | 66.4万 | 66.4万 |
| 1R | 59.2万 | 59.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.45万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,430万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,410万 | 60.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 58.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額79,750円。2DKなら月額156,000円が相場です。
1K
74,000〜83,000円
79,750円
1DK
95,000〜105,000円
98,333円
2DK
154,000〜160,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 154,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 154,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。