スカイコート五反田
東京都品川区大崎4丁目3-14 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320142015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、12年間で116.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では101.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には90,667円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.8万円/㎡
レンジ
71.1〜118.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.8万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 25.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,220万円です。1Kが最も高く平均2,220万円、1DKは平均2,087万円です。
1K
2,220万
5件
1DK
2,087万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,220万 | 1,774万 | 2,562万 |
| 1DK | 4件 | 2,087万 | 1,879万 | 2,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（58.2万円）と比べて24.3万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
58.2万/㎡
3階以上
2件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎4丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 25.07m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート五反田 | 1990 | 17戸 | 89.9万 | 2,250万 |
| エタンセレ五反田 | 2000 | 19戸 | 115.3万 | 4,780万 |
| 菱和パレス五反田西 | 1998 | 44戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| イトーピア五反田マンション | 1974 | 118戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| 五反田ニュースカイマンション | 1974 | 18戸 | 77.6万 | 2,680万 |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| スタジオスウィート品川五反田 | 2003 | 54戸 | 180.7万 | 7,480万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
| ストークＭＩＺＵ－Ｑ | 1988 | 4戸 | - | - |
| パークウェル五反田 | 2002 | 50戸 | 89.8万 | 1,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.9万 | - | 62.4万 | 50.0万 | - | 89.9万 |
| 1DK | 39.5万 | 59.0万 | - | - | 59.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.93万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 111.12万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 59.44万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.97万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 62.36万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 39.51万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.85万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額91,213円。1DKなら月額85,405円が相場です。
1K
72,000〜108,000円
91,213円
1DK
75,000〜104,000円
85,405円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
74件
10〜15万
21件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,510円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。