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コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート

東京都品川区大崎1丁目18-1 | 築26年 | 38戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2022年は118.2万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,333円から2020年には161,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 68.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均8,455万円です。3LDKが最も高く平均9,873万円、2LDKは平均8,455万円です。
2LDK
8件
8,455万
3LDK
7件
9,873万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 8,455万 7,575万 10,292万
3LDK 7件 9,873万 8,107万 10,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.0万円で、4-7階（88.6万円）と比べて27.4万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
88.6万/㎡
5件
8階以上
116万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +27.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大崎1丁目18-1
築年月2000年8月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積68.13m² ～ 70.55m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社新井組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立芳水小学校
中学校
区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート 2000 38戸 125.9万 8,580万
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート 2000 41戸 183.9万 13,980万
ファーストプレイス大崎 2006 28戸 133.1万 2,670万
ティアラ大崎 2003 25戸 174.9万 3,980万
コーヅ大崎ハイツ 1980 56戸 127.7万 5,998万
ビヴァーチェ大崎 1997 24戸 125.3万 6,390万
ガラシティ大崎 2003 40戸 102.9万 2,600万
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル 2014 58戸 144.7万 2,980万
ルグラン御殿山 2021 10戸 - -
フリーディオ大崎 1999 42戸 110.3万 3,800万
ルサンク大崎ウィズタワー 2014 204戸 273.5万 16,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920172018201920212022
3LDK 70.0万 - - - 125.7万 123.5万
2LDK - 90.4万 87.5万 87.3万 120.2万 102.1万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 8,580万 125.94万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,480万 123.75万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.13万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 8,280万 120.83万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 8,980万 131.04万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 7,980万 116.45万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 8,500万 124.04万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 8,280万 120.83万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 8,580万 125.21万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.27万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.27万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.5万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,380万 93.35万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.5万/㎡
2009年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,800万 70.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額157,556円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
2DK
157,556円
149,000〜161,000円
3LDK
187,500円
179,000〜197,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 161,000円 3,592円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 161,000円 3,592円/㎡
2020年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 161,000円 3,592円/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 161,000円 3,592円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 197,000円 2,792円/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 153,000円 3,414円/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 158,000円 3,525円/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 149,000円 3,324円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,181円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,537円/㎡
2015年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 156,000円 3,481円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,537円/㎡
2014年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 158,000円 3,525円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。