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シティハイツ大井町

東京都品川区大井1丁目25-3 | 築49年 | 77戸

推定相場
シティハイツ大井町
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（103.1万円）を12.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より0.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2025年は112.5万/㎡へ、11年間で104.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には82,800円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 41.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の23%・10件）で、平均4,416万円です。1SLDKが最も高く平均5,381万円、1Kは平均2,335万円です。
1R
5件
2,571万
1K
2件
2,335万
1DK
10件
3,395万
1SLDK
2件
5,381万
1LDK
9件
4,316万
2DK
10件
4,416万
2LDK
6件
4,820万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,571万 1,902万 4,138万
1K 2件 2,335万 2,090万 2,579万
1DK 10件 3,395万 2,569万 4,092万
1SLDK 2件 5,381万 5,061万 5,700万
1LDK 9件 4,316万 3,490万 4,680万
2DK 10件 4,416万 3,547万 5,455万
2LDK 6件 4,820万 3,547万 5,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（59.0万円）と比べて24.5万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
59万/㎡
6件
4-7階
80.5万/㎡
30件
8階以上
83.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大井1丁目25-3
築年月1977年8月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数77戸
専有面積22.00m² ～ 91.91m²
分譲会社大成温調工業
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩3分

学区情報

小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハイツ大井町 1977 77戸 116.0万 5,700万
シティオ大井スカイビュー 2005 24戸 115.8万 4,880万
日神パレステージ大井町 1997 38戸 98.7万 1,770万
トーカンマンション大井町 1980 61戸 117.2万 5,680万
メガロン大井町 1979 166戸 109.7万 5,380万
東急ドエルアルス大井一丁目 1998 49戸 151.1万 9,980万
プレシス大井町パークフロント 2020 43戸 242.1万 13,480万
アルテール大井町 1979 27戸 117.3万 5,980万
リシェ大井 2001 47戸 153.0万 5,980万
アンサンブル大井 1988 14戸 122.5万 6,999万
セザール第二大井町 1999 21戸 123.5万 6,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - - 85.1万 - - - 116.0万
1LDK - - 85.4万 89.1万 95.3万 95.3万 107.4万 107.4万
2LDK 66.0万 81.2万 - - - - - 113.9万
1K 74.5万 - - - - - 96.5万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 5,700万 116万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.44万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 5,599万 113.94万/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 96.47万/㎡
2024年6月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 89.26万/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 3,280万 93.8万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.44万/㎡
2024年10月 中層 1R 40㎡〜 3,980万 89.26万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.32万/㎡
2022年8月 高層 1DK 20㎡〜 2,190万 98.88万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.32万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.31万/㎡
2021年2月 中層 1DK 40㎡〜 3,380万 80.75万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 4,180万 85.07万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.81万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.36万/㎡
2020年10月 中層 1DK 40㎡〜 2,880万 68.81万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,990万 81.2万/㎡
2018年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,899万 82.91万/㎡
2018年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,800万 56.98万/㎡
2018年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,999万 85.76万/㎡
2018年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,490万 71.21万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,800万 56.98万/㎡
2018年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,490万 71.21万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,690万 75.1万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 74.5万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.65万/㎡
2017年9月 高層 2DK 45㎡〜 3,200万 65.12万/㎡
2017年7月 高層 1R 30㎡〜 2,100万 60.06万/㎡
2017年6月 高層 2DK 45㎡〜 3,500万 71.23万/㎡
2017年2月 高層 2DK 45㎡〜 2,950万 60.04万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 45㎡〜 4,180万 85.07万/㎡
2017年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,490万 71.21万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.83万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.1万/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2015年9月 高層 2DK 50㎡〜 3,580万 71.53万/㎡
2015年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,950万 60.04万/㎡
2015年7月 高層 2DK 50㎡〜 3,680万 73.53万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,950万 60.04万/㎡
2015年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,190万 62.63万/㎡
2014年11月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 53.64万/㎡
2014年11月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 53.28万/㎡
2014年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 57.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額75,375円。1LDKなら月額141,600円が相場です。
ワンルーム
86,750円
70,000〜94,000円
1R
90,286円
70,000〜108,000円
1K
75,375円
65,000〜80,000円
1DK
103,875円
100,000〜110,000円
1LDK
141,600円
98,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
9件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,941円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 2,688円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,115円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,476円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,341円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,994円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,694円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,744円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,724円/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,235円/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,941円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,941円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,994円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,918円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 2,688円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,115円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,918円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,256円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,476円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,566円/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,995円/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,035円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,256円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,459円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,566円/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,235円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,529円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,545円/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,917円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,882円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。